土地登记代理人之土地登记代理实务基础题库库和答案要点.docxVIP

土地登记代理人之土地登记代理实务基础题库库和答案要点

一、选择题

1.土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为

B.委托代理合同

C.代理业务

D.授权委托责任

答案：B

解析：土地登记代理活动是基于委托方的委托授权而开展的，委托代理合同是明确双方权利义务的重要依据，是土地登记代理活动的核心。代理行为是在合同基础上的具体实施；代理业务是活动的具体内容；授权委托责任是合同中规定的相应责任。所以选B。

2.下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的是（）。

A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告

B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告

C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果

D.代理查证土地产权的成果应该是查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料

答案：C

解析：代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的成果是土地登记完成后的相关证书等文件，而非分析报告，A错误；代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果是整理好的资料，并非推断分析报告，B错误；代理查证土地产权的成果是查证结果及相关权属资料，不是分析报告，D错误；代理查询土地登记资料的成果就是查询到的结果，C正确。

3.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任不包括（）。

A.社会责任

B.民事责任

C.刑事责任

D.行政责任

答案：A

解析：土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任主要包括民事责任、刑事责任和行政责任。民事责任是对因违规给他人造成损害的赔偿等；刑事责任是严重违规构成犯罪时承担的责任；行政责任是受到行政机关的处罚等。社会责任不属于法律责任范畴，所以选A。

4.土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（），由委托双方商议后确定。

A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准

B.参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准

C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况

D.按机构经验的大小来决定

答案：B

解析：土地登记代理机构接受地籍测量委托，其收费标准通常参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准，由委托双方商议确定。国家没有统一的专门针对此的土地登记代理收费标准，A错误；宗地测量难度和地籍控制点资料情况不是主要的收费参照依据，C错误；机构经验大小不能作为收费决定因素，D错误。所以选B。

5.土地登记代理合同的主要内容不包括（）。

A.土地权属状况

B.代理事项、代理成果与质量要求

C.代理权限范围

D.服务费用的支付标准、方式和时间要求

答案：A

解析：土地登记代理合同主要内容包括代理事项、代理成果与质量要求、代理权限范围、服务费用的支付标准、方式和时间要求等。土地权属状况是土地本身的情况，并非代理合同的主要内容，所以选A。

二、填空题

1.土地登记代理机构的设立应具备一定的条件，其中有必要的财产和经费，自有资金必须不少于______万元。

答案：10

解析：根据相关规定，土地登记代理机构设立时自有资金必须不少于10万元，以保证机构能够正常开展业务活动。

2.土地登记代理成果是指土地登记代理机构和人员在执行代理业务的过程中或完成代理业务后，根据委托方的要求向委托方提交的工作成果，一般可分为口头汇报、书面报告和______。

答案：实物成果

解析：土地登记代理成果常见的形式有口头汇报、书面报告以及实物成果，实物成果比如土地证书等相关文件资料。

3.土地登记代理人在代理活动中应遵循自愿原则、______原则、公平原则、等价有偿原则和诚实信用原则。

答案：平等

解析：土地登记代理人在代理活动中遵循的原则包括自愿原则、平等原则、公平原则、等价有偿原则和诚实信用原则。平等原则强调当事人在代理活动中的法律地位平等。

4.土地登记代理业务档案的内容主要包括土地登记代理委托书、______、土地登记代理活动记录、土地登记代理成果、代理费用的收取凭证等。

答案：土地登记代理合同

解析：土地登记代理业务档案涵盖了代理过程中的各类重要文件，土地登记代理合同是明确双方权利义务的关键文件，与委托书、活动记录、成果及费用凭证等共同构成业务档案内容。

5.土地登记代理活动中，代理机构与委托人的关系是基于______而产生的。

答案：委托代理合同

解析：委托代理合同是土地登记代理机构与委托人建立关系的基础，双方依据合同约定的权利和义务开展代理活动。

三、判断题

1.土地登记代理人可以同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事土地登记代理业务。（）

答案：错误

解析：根据相关规定，土地登记代理人只能在一个土地登