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装修合同签订注意事项与模板

装修是件大事，动辄数万元的投入，历时数月的工期，其间涉及材料、工艺、人工等诸多环节。一份严谨规范的装修合同，是保障业主权益、明确双方责任、减少后期纠纷的关键。作为业主，在签订装修合同前，务必擦亮眼睛，仔细研读每一个条款。本文将详细阐述装修合同签订的注意事项，并提供一个基础模板框架，供大家参考。

一、装修合同签订注意事项

在签订装修合同前，充分的准备和细致的审查至关重要。以下是一些核心注意事项：

（一）明确合同主体与基本信息

首先，要确认合同甲乙双方的身份信息准确无误。业主方需提供真实的姓名、身份证号、联系方式及房屋住址；装修公司则需提供全称、营业执照注册号、法定代表人或授权代表信息、公司地址及有效联系方式。若为个体施工队，也需明确负责人信息。合同开头应清晰列明这些基本信息，避免主体不清导致后续维权困难。

（二）细化工程内容与材料约定

这是合同的核心部分，务必详尽。应列出详细的施工项目清单，例如墙面处理、地面铺装、吊顶造型、门窗改造、水电改造等，每个项目的具体做法也应描述清楚，如“墙面基层处理：铲除原墙面腻子，刷界面剂一遍，刮耐水腻子两遍，打磨平整”。

材料方面，无论是半包还是全包，均需明确品牌、型号、规格、数量及等级。例如，瓷砖不能只写“东鹏瓷砖”，而应注明具体系列、型号、尺寸及颜色；电线需注明品牌（如“国标熊猫”）、规格（如“2.5平方毫米”）。最好能将主要材料的样品或图片作为合同附件，并约定材料进场时业主有权查验，如发现与约定不符，有权要求更换并由装修公司承担损失。

（三）明确工期安排与延期责任

合同中应明确开工日期和竣工日期。同时，对于可能影响工期的因素，如业主未按时支付工程款、未能及时提供施工条件、物业规定限制施工时间、不可抗力等，应约定相应的工期顺延处理方式及举证责任。

更重要的是约定延期违约责任。若因装修公司原因导致工期延误，应明确每日的违约金计算方式（通常按总工程款的万分之几计算），以及累计违约金的上限。同时，对于严重延期，业主是否有权解除合同并要求赔偿损失，也应有所约定。

（四）清晰约定价格与付款方式

1.总价款：明确装修工程的总造价，是否包含税金。

2.价款构成：若为清单报价，应附详细的报价单，列明各项目的单价、数量、合价。注意警惕报价单中的“漏项”或“模糊项”。

3.付款方式与节点：这是非常关键的一环。合理的付款节点应与工程进度挂钩，例如：

*首付款：合同签订后支付，通常不超过总价款的30%；

*中期款：水电、泥工、木工等主要项目验收合格后支付，约为总价款的40%-50%；

*尾款：工程全部竣工、验收合格后支付，通常为总价款的15%-20%；

*质保金：可预留总价款的5%左右，待保修期满后无质量问题再支付。

付款方式（现金、转账等）也应明确。

（五）质量标准与验收、保修条款

1.质量标准：约定工程质量应符合国家或行业相关标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327）及双方约定。

2.验收：明确各阶段验收（如水电验收、防水验收、中期验收、竣工验收）的时间、参与人员及验收标准。验收不合格的，装修公司应在约定期限内整改，直至合格，因此造成的工期延误由其承担。

3.保修：这是业主权益的重要保障。应明确约定保修范围和保修期限。基础工程（如给排水、电气管线、墙面、地面、吊顶工程）保修期限不得低于两年，防水工程不得低于五年，其他项目保修期限双方协商。同时约定保修责任的起始时间（通常自竣工验收合格之日起计算）及维修响应时间。

（六）双方权利与义务及违约责任

1.业主权利义务：按时支付工程款、提供必要的施工条件（如钥匙、水电接入）、及时确认设计变更和材料等。若业主未履行义务导致工期延误或损失，应承担相应责任。

2.装修公司权利义务：按合同约定施工、保证工程质量和安全、遵守施工规范及物业规定、负责施工现场的安全管理和成品保护、按时竣工等。

3.违约责任：除前述延期责任外，还应约定其他违约情形的责任，如装修公司偷工减料、使用假冒伪劣材料，业主有权要求返工、赔偿损失甚至解除合同；业主无故逾期付款，应支付逾期付款违约金等。违约金的计算方式应明确。

（七）增项、减项的处理约定

装修过程中难免出现增项或减项，合同中必须对此作出明确约定。增项需双方书面确认新增项目、工程量及单价，签订补充协议作为合同附件，否则业主有权拒付增项费用。减项也应书面确认，并按实际情况核减相应费用。这是防止装修公司后期随意增项加价的重要条款。

（八）其他重要约定

1.材料供应与保管：明确材料是由装修公司采购还是业主自购。如业主自购，应约定材料送达时间、地点及质量责任；装修公司采购则需对材料质量负责。材料进场后的保管责任也应明确。

2.安全生产与文明施工：装修公司应