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商铺租赁合同风险防控与保障措施

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺租赁事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺地址：_______

2.商铺面积：_______平方米

3.商铺结构：_______

4.商铺用途：_______

二、租赁期限

1.租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可续签租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金：每月租金为_______元，乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。

2.付款方式：_______（现金、转账、支票等）

四、租赁保证金

1.乙方需向甲方支付租赁保证金_______元，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还乙方保证金。

2.租赁保证金支付方式：_______

五、租赁用途及禁止事项

1.乙方仅限于在商铺内从事_______行业。

2.乙方不得擅自改变商铺结构、用途及装修。

六、维修保养及费用承担

1.乙方应负责商铺的日常维护保养，确保商铺设施设备正常运行。

2.因乙方使用不当造成的设施设备损坏，由乙方承担维修费用。

3.甲方负责商铺的公共设施设备的维修保养，维修费用由甲方承担。

七、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时交付商铺的，应向乙方支付_______元违约金；

（2）隐瞒商铺存在瑕疵或未如实告知的，应承担相应的法律责任；

（3）违反租赁合同约定的其他违约行为，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付租金的，应向甲方支付_______元违约金；

（2）擅自改变商铺结构、用途及装修的，应恢复原状或赔偿甲方损失；

（3）违反租赁合同约定的其他违约行为，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日