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第43卷第6期山西建筑Vol.43No.6

•236•2017年2SHANXIARCHITECTUREFeb.2017

•房地产开发•

文章编号：1009-6825(2017)06-0236-02

赣州市中心城区商品住宅价格区位影响因素分析

操海硌

(江西理工大学建筑与测绘学院，江西赣州341000)

摘要:遴选了赣州市中心城区商品住宅价格空间分布的影响因素，调查了48个在售楼盘的均价，在GIS平台量测区位影响因素

的空间数据，导入空间残差回归模型，得出了赣州市中心城区商品住宅价格的主要区位影响因素。

关键词:楼盘,商品住宅价格，空间分布，区位因素

中图分类号:F293.3文献标识码:A

1赣州市中心城区商品住宅价格空间分布的影响因素离(单位:m)。根据《籍州市中心城区总体规划(2006—2020)，赣

州市中心城区已经构建和即将建设“八纵十一横”主干道网络。

房地产价格水平的高低是受房地产外部因素和房地产自身

各样点楼盘与这“八纵十一横”的主干道网络可以在GIS图中进

因素综合影响的结果。对于特定城市的内部各板块或板块内部

行量算。5)学校的空间分布。“学区房”历来是人们青睐的重要

的不同位置的房地产价格差异，房地产的外部因素几乎相同，对

资源。根据《赣州市中心城区中小学布局规划（2007—2020)》，至

于分析房地产价格的空间结构差异，应当排除其实物因素和权益

2020年，包括已有学校，中心城区将达到九年制学校4所、高中

因素，影响商品住宅价格空间变化的主要因素就是区位因素。区

17所、初中26所、小学65所。6)医院的空间分布。理论上讲，邻

位是指某宗房地产与其他房地产或事物在空间方位上的关系。

近医院便于就医，医院的分布对住宅价格也有影响。至2015年

可以理解为土地或房地产所处位置在一个国家、某个城市空间的

年底，赣州市中心城区共有医疗机构110所，其中三级综合医院

经济地位。房地产的区位因素是一个综合因素，既有天然条件也

3所、三级传染病医院1所、三级精神病医院1所、三级肿瘤医院

有人工影响。参照GB/T50291—2015房地产估价规范，可以将

1所、三级中医医院1所、三级妇幼保健院1所;未定级综合医院

房地产的区位因素分解为：1)位置。包括房地产所处的空间方

1所、妇幼保健院1所、皮肤病医院1所、其他公立医院7所、民营

位、距离市中心或重要设施、重要景观的远近。2)交通。交通的

医院32所、乡镇卫生院9所、社区卫生服务中心8所、社区服务站

通达程度和交通的便捷度直接影响房地产的价格。3)环境和景

43所。7)主要生活品市场的分布。主要生活品市场对人们的生

观。对于商品住宅来说，其房地产周围的自然环境、人文环境对