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办公大楼的物业管理委托协议

第一章总则

1.1合同编号

本物业管理委托协议编号为______。

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（委托方）：

名称：________________

法定代表人：____________

地址：________________

联系方式：____________

1.2.2乙方（受托方）：

名称：________________

法定代表人：____________

地址：________________

联系方式：____________

1.3合同签订日期

本物业管理委托协议于____年____月____日签订。

1.4合同期限

1.4.1本合同自签订之日起生效，有效期为____年。

1.4.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

1.5合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在办公大楼物业管理方面的权利义务，保证物业管理工作的顺利进行。

1.6定义与解释

1.6.1“物业管理”指乙方根据甲方委托，对办公大楼进行日常管理、维护、维修、清洁、安全保卫等工作。

1.6.2“办公大楼”指甲方所有或租赁的位于______的办公大楼，建筑面积为______平方米。

第二章物业管理范围

2.1物业管理内容

2.1.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对办公大楼进行全面的物业管理。

2.1.2具体包括但不限于以下内容：

a)大楼公共区域的清洁、绿化、保养；

b)大楼设备设施的维护、维修；

c)大楼的安全保卫工作；

d)大楼业主或租户的服务；

e)大楼公共设施的运营管理；

f)大楼相关档案的管理。

2.2物业管理区域

2.2.1乙方负责管理的物业管理区域包括办公大楼的全体公共区域及附属设施。

2.3物业管理服务标准

2.3.1乙方应按照国家标准、行业标准及甲方要求，提供高质量的物业管理服务。

2.3.2乙方应保证物业管理服务达到以下标准：

a)清洁卫生：保持大楼公共区域干净整洁；

b)设施维护：保证大楼设备设施正常运行；

c)安全保卫：保障大楼及业主的人身财产安全；

d)服务态度：提供热情、周到、专业的服务。

第三章物业管理费用

3.1费用构成

3.1.1物业管理费用包括但不限于以下部分：

a)日常物业管理费用；

b)设备设施维修费用；

c)安全保卫费用；

d)绿化养护费用；

e)档案管理费用。

3.2费用支付方式

3.2.1甲方应按月向乙方支付物业管理费用。

3.2.2甲方应在每月____日前支付当月物业管理费用。

3.3费用调整

3.3.1物业管理费用可根据实际情况进行调整，调整方案由甲乙双方协商一致后执行。

第四章物业管理责任

4.1乙方责任

4.1.1乙方应按照合同约定和行业标准，对物业管理区域内的安全、卫生、设施设备等进行全面管理。

4.1.2乙方应保证物业管理服务达到合同约定的标准，对物业管理区域内的安全和损失承担相应责任。

4.2甲方责任

4.2.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用。

4.2.2甲方应配合乙方进行物业管理活动，如需要甲方提供协助的事项，甲方应及时提供。

4.3第三方责任

4.3.1物业管理区域内发生的一切第三方责任，乙方应按照法律规定和合同约定进行处理。

第五章物业管理档案

5.1档案管理

5.1.1乙方应建立完善的物业管理档案，包括但不限于以下内容：

a)业主或租户资料；

b)设备设施清单；

c)维修保养记录；

d)安全记录；

e)物业管理费用收支记录。

5.2档案保管

5.2.1乙方应妥善保管物业管理档案，保证档案的完整性和安全性。

5.2.2未经甲方同意，乙方不得泄露或向任何第三方提供物业管理档案信息。

第六章物业维修与保养

6.1设备设施维护

6.1.1乙方应定期对办公大楼的设备设施进行检查、保养，保证设备设施处于良好运行状态。

6.1.2检查保养计划应至少每季度进行一次，特殊设备设施应根据其使用情况增加检查保养频率。

6.1.3保养工作应在不影响正常使用的前提下进行，保养记录需及时更新。

6.2紧急维修

6.2.1在办公大楼内发生紧急维修情况时，乙方应在接到通知后____小时内到达现场。

6.2.2紧急维修费用将根据实际情况由甲方承担，但乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。

6.3维修材料与配件

6.3.1乙方应使用符合国家标准和行业规范的维修材料与配件。

6.3.2维修材料与配件的采购、验收和使用应遵守甲方的要求和规定。

6.4保修期内的维修责任

6.4.1乙方应保证在保修期内的维修工作，保证维修后的设备设施功能达到原设计要求。

6.4.2保修期满后，乙方仍应提供必要的维修服务，但费用由甲方承担。

第七章业