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商铺转租法律知识培训课件
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目录
壹
商铺转租概述
贰
商铺转租的条件
叁
商铺转租流程
肆
商铺转租中的权利与义务
伍
商铺转租的法律风险
陆
商铺转租案例分析
商铺转租概述
章节副标题
壹
转租定义及法律性质
法律性质
需出租人同意
转租定义
商铺使用权转移
01
02
转租与直接租赁的区别
转租：使用权转移；直接租赁：使用权和所有权均不转移
权利转移不同
转租：涉及三方合同关系；直接租赁：仅涉及两方合同关系
合同关系差异
转租的法律意义
承租人转交商铺使用权
转租定义
需出租人书面同意
法律要求
合同期限
不超原租赁剩余期限
商铺转租的条件
章节副标题
贰
转租合同的基本要求
01
出租人书面同意
转租须经出租人书面同意，否则转租无效。
02
遵循原合同规定
转租合同需遵循原租赁合同的特殊约定，如用途、期限等。
出租人同意的必要性
商铺转租需经出租人书面同意，否则转租合同无效。
法律明确规定
同意转租能让出租人评估新承租人，维护其对租赁物的管控及预期收益。
维护出租人权益
转租的限制条件
转租商铺须经出租人同意，否则出租人有权解除合同。
需出租人同意
转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，超出部分无效。
期限不得超期
商铺转租流程
章节副标题
叁
转租前的准备
确认转租权限，了解转租条件。
查看原合同
核实身份信誉，确保履约能力。
审查次承租人
告知转租事宜，取得书面同意。
沟通房东
01
02
03
转租合同的签订
转租前需与出租人沟通，确保获得转租许可。
征得出租人同意
合同应详述转租期限、租金、维修责任及违约责任等。
明确合同内容
转租后的管理与义务
接手方需及时办理工商更名登记，确保经营合法性。
办理过户手续
01
转租后，双方需对商铺设备设施现状详细记录，明确交接责任。
维护商铺现状
02
商铺转租中的权利与义务
章节副标题
肆
转租人的权利与义务
转租商铺须经出租人同意，否则出租人有权解除合同。
转租需经同意
转租人应按时支付租金，并对租赁物损失承担赔偿责任。
支付与赔偿
承租人的权利与义务
使用与要求维修
承租人按约使用商铺，有权要求出租人维修。
支付租金禁转租
承租人须按时支付租金，未经同意不得擅自转租。
出租人的权利与义务
出租人需监督承租人合理使用商铺，保证商铺正常。
监督使用义务
出租人有权按约定收取商铺租金。
收取租金权利
商铺转租的法律风险
章节副标题
伍
违约责任与风险
未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
合同解除风险
违约方需承担租金、转让费及装修损失等经济赔偿。
经济损失风险
法律纠纷的处理
01
和解与调解
通过平等协商，寻求双方都能接受的解决方案。
02
仲裁与诉讼
协商不成时，根据合同规定进行仲裁或向人民法院提起诉讼。
预防措施与建议
转租前签完善合同，明确各方权责。
查看原租赁合同，确认转租方有合法转租权。
签三方合同
核实转租权限
商铺转租案例分析
章节副标题
陆
成功转租案例分享
浪堤镇商铺成功调解定金争议，依据法律明确双方权责。
定金纠纷调解
商业街商铺转租，法院调解转让费争议，维护交易稳定。
转让费争议解决
转租失败案例剖析
因转让费过高，导致转租失败，提醒合理定价重要性。
高额转让费纠纷
01
双方未签书面合同，转租权责不明，引发法律纠纷。
未书面合同争议
02
案例对实际操作的启示
01
书面合同重要
转租时务必签订书面合同，明确双方权利义务，避免纠纷。
02
合法性审查
转租前需取得出租人同意，并关注原租赁合同条款，避免履约风险。
谢谢
汇报人：XX
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