《工程项目管理原理》教案——第5章 工程项目交易规划.pptVIP

工程交易工程交易工程交易工程交易工程交易工程交易工程交易工程交易工程交易工程交易第五章工程项目交易规划*工程项目管理原理…..........................................................................目录项目交易要素与交易模式项目交易模式选择影响因素……….…......................项目交易模式选择程序和方法…….....................................................................本章小节…….....................................................................5.1项目交易要素与交易模式项目交易及其要素什么是项目交易？工程项目交易是指建设单位通过建设市场，以货币为媒介获得工程项目、材料设备、子项目或咨询管理服务的过程。5.1项目交易要素与交易模式项目交易及其要素工程项目交易要素交易主体交易客体交易客体产权交易的目的交易合同交易管理5.1项目交易要素与交易模式项目交易模式什么是工程项目交易模式？在管理视角下，模式通常是指在理论研究和实践基础上提炼出的管理程序、管理制度和管理方法论体系。常将工程交易方式、交易管理方式、交易主体选择方式和交易合同类型各具体的方式或类型的组合体系称为工程交易模式。5.1项目交易要素与交易模式项目交易模式工程项目交易方式工程设计与施工相分离交易方式，也称DBB（designbidbuild，DBB）方式①DBB方式组织结构工程项目工程项目设计任务全部施工任务分解交易工程项目施工任务或施工任务1施工任务2施工任务…工程设计方一个或多个工程施工方施工交易设计交易工程项目监理任务工程监理方监理交易图5-1DBB方式组织示意图②DBB方式的特点其主要优点：有利于选择专业化的设计方、施工方分别完成工程设计和施工任务。其主要缺点：设计与施工的分离，难以实现设计施工的整合和优化，工程建设周期一般也相对较长。5.1项目交易要素与交易模式项目交易模式工程项目交易方式工程设计与施工相融合（一体化）交易方式，也称DB方式或工程总承包方式①DB方式组织结构②DB方式的特点主要特点是建立了“单一责任制”工程项目工程咨询服务任务分解交易工程设计、施工任务咨询服务交易咨询服务方设计施工总承包方工程总承包交易图5-2DB方式组织示意图5.1项目交易要素与交易模式项目交易模式建设单位工程交易管理方式建设单位自主管理方式“监理制”管理方式“工程项目全过程咨询”或“工程项目咨询一体化”管理方式“代建制”管理方式5.1项目交易要素与交易模式项目交易模式交易主体选择方式市场竞争方式，也称招标方式，即借用市场竞争这一手段选择工程承包人。直接委托方式，即建设单位根据其掌握的建设市场的信息，直接确定工程承包人。5.1项目交易要素与交易模式项目交易模式工程项目交易合同类型（计价方式）基于价格的合同及其特点①总价合同（lumpsumcontract）②单价合同（unitpricecontract）基于成本的合同及其特点①成本补偿合同（costplusfeecontract），或称实际成本加固定费用合同②目标成本合同（targetcostcontract，TCC），或称目标价格激励合同③限定最高价合同（guaranteedmaximumprice，GMP），或称限定最高价激励合同5.2项目交易模式选择影响因素项目交易主体的影响建设单位（或项目投资方）的影响①建设单位的工程项目管理能力②投资方或建设单位对工程项目目标的要求③投资方或建设单位的管理偏好，包括对工程发包方式、工程风险的偏好潜在工程承包企业的影响5.2项目交易模式选择影响因素项目交易客体的影响工程项目复杂程度的影响工程项目规模的影响工程项目实施过程中子项目依赖程度的影响5.2项目交易模式选择影响因素交易环境的影响分析工程项目征地拆迁/移民的影响工程实施现场条件的影响国家和工程所在地的政策法规的影响建设市场发育程度的影响5.3项目交易模式选择程