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屋面防水改造方案

屋面防水改造是解决屋面渗漏、延长建筑使用寿命的关键工程，需结合屋面结构类型（如平屋面、坡屋面）、原有防水层状况及气候特点（如多雨地区需加强防渗漏措施）制定方案。本方案依据国家现行规范，从“准备-施工-质量-安全-环保”全流程明确要求，确保改造后屋面防水年限达到《屋面工程技术规范》规定的10年以上（Ⅱ级防水标准）。

一、方案编制依据

核心技术规范

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）：明确屋面防水等级、材料选型、施工工艺及质量验收标准（如Ⅱ级防水需设置两道防水层）；

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）：规定防水工程各工序质量检查方法与合格标准（如防水层厚度、粘结强度）；

《建筑防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）：指导防水卷材、防水涂料等材料的施工与验收，强调基层处理、搭接宽度等关键指标；

《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2008）：针对常用的SBS防水卷材，明确其物理性能（如耐热性、低温柔性）与施工适配要求。

项目基础文件

项目屋面原始设计图纸（明确屋面结构、坡度、原有防水层类型）；

屋面渗漏检测报告（标注渗漏点位置、渗漏原因，如防水层开裂、节点密封失效）；

业主需求文件（如防水年限要求、是否需兼顾保温功能）。

二、施工准备

（一）现场勘察与方案细化

现场勘察内容

屋面结构检查：确认屋面类型（平屋面坡度一般1%-3%，坡屋面坡度≥15%）、基层状况（混凝土基层是否开裂、空鼓，保温层是否受潮）；

渗漏点定位：采用“蓄水试验”（平屋面）或“淋水试验”（坡屋面），标记渗漏点（如屋面接缝、管道根部、女儿墙泛水处），分析渗漏原因（如防水层老化、卷材搭接处脱开）；

周边环境排查：检查屋面周边是否有高空障碍物（如广告牌、树木），确定材料运输路径与施工安全防护范围。

方案细化调整

针对渗漏点制定专项处理措施（如管道根部采用“卷材+防水涂料”加强处理）；

结合气候特点优化施工时间（避开雨季、高温时段，气温5-35℃为宜，风力≤5级）。

（二）人员准备

人员配置与资质

施工班组：防水工（持《特种作业操作证》，5年以上屋面防水经验）3-5人，普工2-3人（协助材料搬运、基层清理）；

管理人员：项目负责人1名（统筹协调）、质量员1名（全程质量检查）、安全员1名（现场安全管控）；

培训交底：施工前组织专项培训，讲解施工工艺、质量标准（如卷材搭接宽度≥100mm）、安全注意事项（如高空作业系安全带），并进行书面技术交底，签字存档。

三、材料准备

（一）材料选型原则

适配性原则：根据屋面类型与气候选择材料（如北方寒冷地区选低温柔性≤-25℃的SBS卷材，南方多雨地区选耐水性强的高分子防水卷材）；

兼容性原则：新防水层与原有基层、保温层兼容（如混凝土基层优先选改性沥青卷材，金属基层选高分子卷材）；

合规性原则：所有材料需有出厂合格证、质量检验报告，进场后按规范抽样复验（如卷材每1000㎡取1组样，检测耐热性、拉力）。

（二）核心材料清单（以平屋面Ⅱ级防水为例）

材料名称

规格型号

用途说明

质量要求（依据规范）

SBS改性沥青防水卷材

4mm厚，聚酯胎Ⅱ型

第一道防水层

耐热性≥90℃（2h无流淌），低温柔性≤-25℃（无裂纹），拉力≥800N/50mm（GB18242-2008）

聚合物水泥基防水涂料（JS）

Ⅱ型，固体含量≥65%

第二道防水层（局部加强）

抗压强度≥1.5MPa，粘结强度≥1.0MPa（GB/T23445-2017）

基层处理剂

与卷材配套的改性沥青基层处理剂

混凝土基层预处理

干燥时间≤4h，与基层粘结牢固，无起粉、脱落

密封材料

聚氨酯密封胶（位移能力≥20%）

屋面接缝、管道根部密封

拉伸模量≤0.4MPa，断裂伸长率≥300%（GB/T14683-2017）

保温材料（如需更换）

挤塑聚苯板（XPS），厚度50mm

屋面保温层

导热系数≤0.030W/(m?K)，压缩强度≥250kPa（GB/T10801.2-2018）

水泥砂浆

1:3水泥砂浆（内掺防水剂）

基层找平、保护层

抗压强度≥15MPa，表面平整度≤5mm/2m

（三）材料存储要求

存储环境：防水卷材、防水涂料存放在阴凉干燥仓库（温度5-30℃），远离火源、热源（距离≥5m）；

堆放方式：卷材立放（高度≤1.5m），避免挤压变形；防水涂料密封存储，防止溶剂挥发；

防潮措施：保温材料、水泥砂浆等怕潮材料垫高30cm存放，覆盖塑料布，防止受潮影响性能。

四、设备准备

（一）施工设备清单

设备名称

规格型号

用途

安全与质量要求

热熔机（喷灯）

液化石油气喷灯，温度可调

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