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山西科技SHANXISCIENCETECHNOLOGY2020年第35卷第5期
文章编号：1004-6429（2020）05-0105-03收稿日期：2020-08-14
房地产开发项目环境影响分析
王玮
（上海电气集团国控环球工程有限公司，山西太原，030006）
摘要：房地产建设项目环境影响评价应围绕以人为本的思想，突出房地
产类项目环境影响评价所具有的与一般建设项目环境影响评价不同的特
点，建立科学化和规范化的房地产类建设项目环境影响评价体系，使房地
产开发建设项目与城市生态环境和社会经济发展相协调，保障城市建设
的可持续发展。总结了房地产开发项目的类型和特点，分析了房地产项
目的各类污染问题及房地产开发环境影响评价中各类污染物的计算方
式，并以河津市馨苑小区经济适用住房建筑项目环境影响评价为例进行
了说明。
关键词：房地产开发项目；环境影响评价；污染物
中图分类号：X82文献标识码：A
随着社会经济的发展，人们对生活环境舒适度的将建设项目纳入环境影响评价制度管理主要是从工业
要求越来越高，尤其对环境影响评价标准提出了更高建设项目（污染类）开始的，随后逐步扩大到生态方面
的要求。房地产项目作为人类生存环境的有机组成部的建设项目，而对房地产类建设项目一直没有统一的
分，也要相应地提高其环境影响评价的标准。环境管理模式。直到1998年《建设项目环境保护管理
1房地产开发项目环境影响评价背景与意义条例》颁布后，明确将房地产开发项目纳入建设项目环
境影响评价范围，并根据房地产类建设项目的占地面
1.1房地产开发项目环境影响评价背景
积或建设面积对其实行分类管理。目前，我国对房地
环境影响评价的概念是从1973年第1次里昂环境
产类建设项目的环境管理按照“涉及环境敏感区的，需
保护会议后引入中国的。随后各高等院校和科研单位
自建配套污水处理设施的应编制环境影响报告表”，其
的专家、学者不断地在报刊、学术会议上宣传和倡导环
他编制环境影响登记表来进行操作。
境影响评价的意义及作用，并首先在环境质量评价方
1.2房地产开发项目环境影响评价意义
面开展了研究工作。1979年11月，中国环境学会环境
质量评价委员会在总结一些学者、专家研究情况的基随着经济建设的发展，城市人口的增多，近些年来
础上编写了“环境质量评价参考提纲”，为各地进行环房地产开发建设项目发展迅速，促进了社会的发展，但
境质量现状评价研究提供了方法。1979年9月，《中华同时在施工期和运营期产生的废水、废气、噪声以及固
人民共和国环境保护法（试行）》颁布，规定：“一切企体废物对城市及周边的环境造成不利的影响。因此，
业、事业单位的选址、设计、建设和生产，都必须注意防在进行房地产开发项目环境影响分析后，应提出相应
止对环境的污染和破坏。在进行新建、改建和扩建工的保护措施，这是房地产建设项目环境影响分析的必
程中，必须提出环境影响报告书，经环境保护主管部门要之处。
和其他有关部门审查批准后才能进行设计”。至此，我1.3房地产开发项
人力资源管理师持证人
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