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权证按揭部培训资料2012年11月

核验篇PART1

核验篇——购房资格核验所需材料1、购房资格核验所需材料（非住宅房屋无需办理购房资格核验）1.1京籍家庭：夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件、夫妻及未成年子女户口本复印件（包括变更页）或复印件的扫描件1.2外埠家庭：夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件、夫妻及未成年子女户口本复印件（包括变更页），家庭成员其中一人5年社保证明或5年纳税证明复印件，购房人暂住证复印件或复印件的扫描件1.3持北京市工作居住证家庭：夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件、夫妻及未成年子女户口本复印件（包括变更页），家庭成员其中一人北京工作居住证复印件或复印件的扫描件

核验篇——购房资格核验所需材料1.4驻京部队现役军人家庭：购房人军官证、军警身份证复印件、结婚证复印件、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本复印件（包括变更页）1.5港澳台、外籍：港澳台需提供通行证、外籍购房人护照及翻译公证、在京居住一年证明、涉外审批表居住证明办理电话雍和宫小街桥出入境管理中心涉外审批电话800西直门西环中心T2座17层C9办公室

核验篇——房源核验所需材料房源核验所需材料（仅限海淀区）《存量房房源核验申请表》（产权人是单位的需加盖公章）《存量房房源核验委托书》（产权人是单位的需加盖公章）（注：以上两项是所有房源核验时必须提供的存量房房源核验申请表与房本一同上传存量房房源核验委托书在房源核验录入界面的最后部分单独上传）核验所需其它材料依据不同房产类型列示如下：

核验篇——房源核验所需材料（商品房）商品房，产权人单独所有（X京及非X京房本均适用）：房本原件的扫描件，包括：产权证号页产权人姓名及物业地址页附记页房屋登记表页注意事项页（注意事项页只需体现右下角编码即可）产权人身份证原件的扫描件（正反面都需要）

核验篇——房源核验所需材料（商品房）商品房，产权人共有（X京开头的房产证，且附记页能体现共有权证号的）房本原件的扫描件，包括：产权证号页（共有产权证里第一个号码的）产权人姓名及物业地址页附记页房屋登记表页注意事项页（注意事项页只需体现右下角编码即可）所有产权人身份证原件的扫描件（正反面都需要）

核验篇——房源核验所需材料（商品房）2.3商品房，产权人共有（非X京开头的房产证）2.3.1房本原件的扫描件，包括：①每个产权证的产权证号页②产权人姓名及物业地址页③附记页④房屋登记表页（非X京的产权证，只有所有权证有房屋登记表，其他共有权证没有房屋登记表）⑤注意事项页（注意事项页只需体现右下角编码即可）2.3.2所有产权人身份证原件的扫描件（正反面都需要）

核验篇——房源核验所需材料（经适房、已购公房）经济适用房户口所在地住房保障办公室开具的放弃回购证明其他材料与商品房所提交材料一致已购公有住房选择房屋性质时，需要选择已购公有住房如果是央产房，需要上传央产房上市审批表其他材料与商品房所提交材料一致

核验篇——房源核验所需材料（有公证的房产）2.6有委托公证的房产2.6.1产权人身份证正反面复印件的扫描件2.6.2受托人身份证原件正反面的扫描件2.6.3公证书原件的扫描件说明：如果能够提供产权人的身份证原件的扫描件，则无需上传及2.7有监护公证的房产2.7.1产权人通常都是未成年人，只需提供户口本原件的扫描件2.7.2监护人身份证原件正反面的扫描件2.7.3监护公证原件的扫描件。

核验篇——房源核验所需材料（单位产权）2.8产权人是单位的房产（X京及非X京房本均适用）2.8.1房本原件的扫描件，包括：①产权证号页②产权人姓名及物业地址页③附记页④房屋登记表页⑤注意事项页（注意事项页只需体现右下角编码即可）2.8.2单位营业执照副本原件的扫描件2.8.3组织机构代码证原件的扫描件2.8.4法人身份证明原件的扫描件（正反面都需要）

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