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物业管理安全巡检实施细则

一、总则

为全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，规范物业管理区域内的安全巡检工作，及时发现并消除各类安全隐患，保障业主及使用人的人身与财产安全，维护物业管理区域的正常秩序，特制定本细则。本细则适用于本物业管理处对所管辖物业项目的日常安全巡检及专项安全检查工作。所有参与安全巡检的人员均须严格遵守本细则规定。

二、巡检组织与职责

（一）组织架构

物业管理处负责人为安全巡检工作的第一责任人，全面统筹巡检工作。日常巡检工作由安保部门牵头，工程、客服等相关部门配合实施。

（二）巡检人员资质与职责

1.巡检人员资质：巡检人员需具备相应的安全知识和技能，熟悉物业管理区域情况及相关安全法规。新入职巡检人员必须经过岗前培训，考核合格后方可上岗。

2.巡检人员职责：

*严格按照本细则规定的巡检内容、路线、频次进行检查。

*认真记录巡检情况，对发现的安全隐患及时上报并跟踪处理。

*对巡检中发现的紧急情况，有权采取临时应急措施，并立即报告。

*妥善保管巡检工具和记录表格。

三、巡检内容与方法

（一）公共区域安全巡检

1.楼宇内外公共区域：

*检查通道是否畅通，有无堆物堆料、堵塞消防通道现象。

*检查地面、墙面、天花板有无破损、脱落等安全隐患。

*检查公共照明是否完好，亮度是否足够。

*检查门窗、玻璃等是否完好，有无松动、损坏。

2.停车场（库）：

*检查车辆停放是否有序，有无占用消防通道、堵塞出入口情况。

*检查交通标识、标线是否清晰完整。

*检查照明、监控设备是否正常工作。

*检查有无漏油、漏水及其他异常情况。

（二）消防设施设备巡检

1.消防器材：

*检查灭火器压力是否正常，有无过期、损坏、被遮挡现象，数量是否齐全，摆放是否规范。

*检查消防栓有无漏水，水带、水枪是否完好在位，接口是否匹配。

2.报警系统：

*检查烟感、温感探测器是否清洁，有无故障指示。

*检查手动报警按钮是否完好，有无破损。

3.应急疏散设施：

*检查应急照明灯、疏散指示标志是否完好有效，指示方向是否正确。

*检查安全出口门锁是否完好，能否正常开启（非紧急情况应处于关闭状态但不得锁死）。

4.消防控制设备：

*检查消防控制柜运行是否正常，各项指示是否准确。

*检查消防水泵、喷淋泵等是否处于正常备用状态（此项可结合定期测试进行）。

（三）治安防范巡检

1.技防设施：

*检查监控系统画面是否清晰，录像是否正常，存储是否有效。

*检查门禁系统、道闸系统是否正常工作。

2.人员与物品：

*检查有无可疑人员、可疑物品。

*检查装修施工区域是否遵守安全管理规定，有无违规操作。

3.重点部位：

*对配电房、水泵房、消防控制室等重点机房的门、窗、锁具进行检查。

*检查围墙、护栏等周界设施是否完好，有无攀爬痕迹。

（四）设施设备安全状态巡检

1.电梯：

*检查电梯运行是否平稳，有无异响、异味。

*检查轿内按钮、照明、通风、紧急呼叫装置是否正常。

*检查层门、轿门开关是否顺畅，有无卡滞。

*检查电梯年检合格标志是否在有效期内并张贴规范。

2.其他公共设施：

*检查供水、供电、供气等管道、阀门有无跑冒滴漏，有无裸露、腐蚀现象。

*检查健身器材、儿童游乐设施等是否牢固，有无损坏、松动部件。

（五）其他专项巡检

根据季节特点、节假日、重大活动及上级要求，开展针对性的专项安全巡检，如防汛防台、防寒防冻、节假日安全大检查等。

（六）巡检方法

1.目测法：通过观察，检查设施设备的外观、状态、位置等是否符合要求。

2.测试法：对部分可现场测试的设施设备（如应急照明、手动报警按钮、门禁等）进行功能测试。

3.询问法：向相关人员了解设施设备的运行情况及有无异常。

4.巡检频次：

*日常巡检：每日进行，覆盖物业管理区域内主要公共区域及重点部位。

*专项巡检：根据设施设备特性及管理要求，定期进行，如消防设施月度检查、电梯半月检查等。

*季节性与节假日巡检：在重大节假日前、季节交替时进行全面检查。

5.巡检路线：物业管理处应根据实际情况，规划合理的巡检路线，确保无遗漏区域。

四、巡检标准与要求

1.巡检人员应着装规范，佩戴工牌，举止文明。

2.巡检时应集中精力，认真负责，对检查内容逐项确认。

3.对发现的安全隐患，能当场处理的应立即处理；不能当场处理的，要详细记录并及时上报。

4.巡检记录应真实、准确、完整，不得涂改、伪造。

5.巡检过程中发现紧急情况（如火灾、人员受伤、重大设施故障等）