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商品房认购合同范本及注意事项

在商品房交易的初始阶段，认购合同扮演着至关重要的角色。它不仅是买卖双方初步达成交易意向的凭证，也为后续正式《商品房买卖合同》的签订奠定了基础。然而，由于认购合同涉及定金、房源锁定、合同主要条款的初步约定等关键内容，稍有不慎便可能引发纠纷。因此，一份规范的认购合同范本和清晰的注意事项，对于保护购房者合法权益、规避潜在风险具有不可替代的作用。本文将提供一份相对通用的商品房认购合同范本，并详细阐述签订过程中应注意的核心要点。

商品房认购合同范本

商品房认购合同

甲方（出售方）：[房地产开发企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[企业注册地址]

联系电话：[官方联系电话]

乙方（认购方）：[购房人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

联系地址：[购房人联系地址]

联系电话：[购房人联系电话]

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：

第一条认购物业基本情况

1.项目名称：[楼盘推广名称]（备案名称：[楼盘备案名称，若有]）

2.项目地址：[项目具体坐落位置]

3.认购房屋（以下简称“该房屋”）：

*房号：[具体楼栋号]-[单元号]-[楼层号]-[房号]（最终以公安行政管理部门核准的地址为准）

*用途：[住宅/商业/办公等]

*建筑面积约为：[]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。其中，套内建筑面积约为[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积约为[]平方米。

*该房屋的建筑面积最终以房产测绘机构出具的《房产测绘成果报告书》为准。若面积有差异，双方同意按《商品房买卖合同》中的相关约定处理。

第二条认购单价及总价款

1.该房屋认购单价为每平方米人民币[]元（大写：[]）。

2.该房屋总价款暂定为人民币[]元（大写：[]）。此总价款为按前述建筑面积计算的暂定价款，最终总价款将根据产权登记面积及本合同约定的单价进行调整。

第三条认购定金

1.乙方同意在本合同签订当日向甲方支付认购定金人民币[]元（大写：[]）。

2.此定金在甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。

3.若乙方未能在本合同第四条约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，则甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将该房屋另行出售，乙方不得有异议。

4.若甲方在本合同第四条约定的期限内，未经乙方同意将该房屋另行出售给第三方，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

5.若因不可归责于甲乙双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能订立的，甲方应在该事由发生之日起[]日内将已收取的定金无息退还乙方。

第四条《商品房买卖合同》的签订

1.乙方应于本合同签订之日起[]日内（即[]年[]月[]日前），携带本合同及相关身份证明文件到甲方指定的签约地点（[具体签约地址]）与甲方协商签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件）。

2.甲方应在上述约定期限内，准备好符合规范的《商品房买卖合同》文本（包括补充协议及附件），并积极配合乙方协商签订事宜。

3.若因乙方原因导致在约定期限内未能签订《商品房买卖合同》的，视为乙方违约，按本合同第三条第3款处理。

4.若因甲方原因导致在约定期限内未能签订《商品房买卖合同》的，视为甲方违约，按本合同第三条第4款处理。

5.若甲乙双方在签订《商品房买卖合同》过程中，对合同条款存在分歧且无法协商一致，导致《商品房买卖合同》未能订立的，属于不可归责于双方的事由，甲方应无息退还乙方已支付的定金。

第五条付款方式（初步约定）

乙方拟选择以下第[]种方式支付购房款（具体付款方式、期限及金额以《商品房买卖合同》约定为准）：

1.一次性付款

2.分期付款

3.银行按揭贷款

4.公积金贷款

5.组合贷款

第六条双方权利与义务

1.甲方保证其具备出售该房屋的合法资格，所售房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵（已公示的抵押、查封等情况除外，甲方应在本合同签订前明确告知乙方）。

2.乙方保证其向甲方提供的身份信息及联系方式真实有效。

3.在本合同约定的《商品房买卖合同》签订期限内，甲方不得擅自将该房屋出售给第三方，除非乙方违约在先。

第七条违约责任

1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.本合同项下的违约责任不影响《中华人民共和国民法典》中关于定金罚则的适用。

第八条不可抗力

1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能