2025年重庆省房地产估价师制度与政策商品房销售管理考试题.docxVIP

重庆省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题

本卷共分为２大题50小题，作答时间为１８０分钟,总分100分，6０分及格.

一、单项选择题（共25题,每小题2分，每小题的备选项中，只有１个事最符合题意)

１、预计某宗房地产将来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为。?A:2２5.00万元?B：2３7.50万元?Ｃ：３８1.25万元

D:395．8３万元?E:工业用地的监测点评估价格

2、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为元/ｍ2,假如该宗地临街深度为７５英尺，临街宽度为50英尺,那么该宗三角形土地的价格为__万元.矩形土地平均深度价格修正率表

A．临街深度/英尺?B．2５?C．5０?D．７5

E.100

Ｆ.１２5?G.150?H.１７5

Ｉ.20０

J．平均深度价格修正率（％）

K．1６0?L.140?M．120?N．１００

Ｏ.8７.2?Ｐ.７8。0

Q．７0。８

R．6５.0

3、某出租的旧办公楼的租约还有2年到期,在此最终2年的租期中,每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的酬劳率为1０%．则该旧办公楼的价值为万元。

Ａ:1005．３4?Ｂ:1００6．61

C:2005.34

D:2０06．６1

Ｅ：工业用地的监测点评估价格

4、工程投资额在30万元如下或者建筑面积在㎡如下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证．

A：100?B：2００?C：30０

Ｄ：500?Ｅ：执行层的组织协调

5、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应该从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后,抵押权人方可优先受偿。?A:税金

B:拍卖费用?Ｃ：土地使用权出让金

D:土地使用成本?Ｅ:工业用地的监测点评估价格

6、既为治热毒血痢之良药,又为治阿米巴痢疾所常用的药物是_＿?A.大青叶

B.鱼腥草

C.败酱草

D.水牛角?E.白头翁

７、投资机会研究相当粗略、重要依托笼统的估量而不是依托具体的分析,该阶段投资估算的精度为。?A：±10％?B:±20％?C：±30％?D：±40％?Ｅ:借款协议

8、即使任何资产在交易中都需要衡量和拟定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价.

Ａ:独一无二性和易受限制性

B:价值量大和难以变现性

C：独一无二性和价值量大

D:易受限制性和难以变现性?Ｅ:工业用地的监测点评估价格

９、以房地产抵押为目标的估价,除了恪守通常原则外,还应恪守＿_。

A.现实性原则?Ｂ．适宜性原则

C.技术性原则?Ｄ.客观原则

１0、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分,具体包含有形的实体、该实体的质量以及。?A:相应配套的基础设施

B：土地的形状?C:组合完成的功效

Ｄ:立体空间?Ｅ：工业用地的监测点评估价格

11、某宗房地产土地面积30０ｍ2,建筑面积25０m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_＿元。

Ａ.62５00

B．６?C.61000

D.６1５0０

1２、某家庭以30万元购置了一套住宅,银行为其提供了期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为６%,按月等额还款.假如该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金５万元,则从第６年开始的抵押贷款月还款额将降低__元。

A．５44。10

B．555。10?C．17７６。32

D．２109。38

13、某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为。

A：６．2％?Ｂ：7.2％?C:8．2％

D:9．2％

E：工业用地的监测点评估价格

1４、全民全部制公司投资兴办的联营公司所使用的集体土地,必须向人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。?Ａ:区级

B:省级

Ｃ:县级?D：市级?E：执行层的组织协调

1５、估价上的折旧重视的是。

A：原始取得价值的减价修正

B：原始取得价值的摊销与回收?Ｃ:重置价值的摊销与回收

D:价值的减价修正?Ｅ:工业用地的监测点评估价格

16、对达不成拆迁赔偿安顿协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__.?A．县级以上地方人民政府

B．县级以