2025年黑龙江上半年房地产估价师案例与分析估价报告内部审核表内容构成考试试卷.docxVIP

黑龙江上半年房地产估价师《案例与分析》:估价报告内部审核表内容构成考试试卷

本卷共分为2大题5０小题，作答时间为１80分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共２5题，每小题2分,每小题的备选项中，只有1个事最符合题意)

１、《都市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司转让房地产开发项目时,还未完成拆迁赔偿安顿的,原诉迁赔偿安顿协议中关于的权利、义务随之转移給。

A：转让人

B:受让人

C:转让人和受让人?D：第三人

Ｅ：房地产估价机构必须加盖公章

2、深圳万科房地产开发公司经过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购置该公司的股票属于。

Ａ:房地产开发投资?B:房地产置业投资

C:房地产间接投资?D：投资于房地产投资信托基金?E:借款协议

3、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为10０0元／㎡,成新率为70％，房地产年净收益为１40元/㎡,土地资本化率为6％。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为元／㎡。?A：1７0０

B：200０

C:2１0０

Ｄ:2４０0?Ｅ：工业用地的监测点评估价格

４、房地产评估员的考试、认证工作由负责．

Ａ:国务院建设行政主管部门和人事主管部门?B：国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门?C:省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门?D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门?E：执行层的组织协调

5、以下房地产投资风险中，属于系统风险的是().?A．周期风险?B.比较风险

C．资本价值风险

D.时间风险

６、某建筑物已建成，预计尚可使用40年,残值率为4%，该建筑物的成新率为.【考题】?A：７5％?B:7９%

C：８１%

D:84%?E:工业用地的监测点评估价格

7、为评估某住宅10月1曰的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为４0０0元／m2,成交曰期为5月1曰，成交价格比正常价格低2％,房地产情况调整系数为１．087，已知从5月１曰到１0月1曰该类住宅价格平均每个月比上月上涨１％，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于()。

A．3７90元/m2

B.423８元/m2?C.46５８元/m2?Ｄ．466３元/m2

8、某都市和普通商品房的平均价格分别是3５00元/㎡和4800元/㎡，采取平均发展速度法预测的价格最接近于元／㎡.?A:48０0?B:5１24

Ｃ：5800

D：712４?Ｅ:工业用地的监测点评估价格

9、某可比实例价格为元/m2,区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为(）元/ｍ2。

A.

B.1900

C.21０0?D．1905

1０、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__拟定。?A.投保时的实际价值?Ｂ．保险事故发生前的实际价值

C.保险事故发生后的实际价值

D.Ａ和B?１1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于_＿的考虑成果。

A.内地政策?B.占领世界投资市场

C．风险转移?D.投资组合

1２、房地产估价的假设开发法，下述说法中,＿＿并不对的。?A.包含求在建工程的公式?Ｂ.包含求熟地价值的公式

C．包含求毛地价值的公式?D.不包含求旧房价值的公式

13、有一宗三角形的土地需要进行估价,其临街路线价(土地单价)为2５０0元／㎡,假如该宗地临街深度为7５英尺,临街宽度为50英尺,那么该宗三角形土地的价格为．?A:3９0．25万元?B：３93.75万元?C:402．２5万元

Ｄ：413．25万元

E:工业用地的监测点评估价格

14、按我国《公司法》规定，当公司股本总额超过亿元时，其社会公众股的面额至少要达成60０0万元以上。?A:2

Ｂ：3?C:４

D:5

E:执行层的组织协调

１5、收集估价所需的关于资料，重要取决于拟采取的.

A：估价目标?B:估价方法?Ｃ:价格类型?D：估价时间

E:工业用地的监测点评估价格

16、已知整个投资市场的平均收益率为10%,国债的收益率为5％,房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0。4,依照资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选取的折现率应为_＿.?A.5％

B．7％

C．10％?D.12%

17、以下关于达成拆迁房屋赔偿协议后，拆迁纠纷解决方式的表述中,不对的的是_＿。?A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B.拆迁当事人没有达成仲裁协议,一方向人民法院提起诉讼,人民法院不予受理

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼,人民法院不予受理