房地产项目全过程工作内容.docVIP

工作内容

1、项目可行性研究阶段：

(1)收集市场有关信息，为公司决策层提供可靠数据，办理土地准备工作，制定严密工作计划，计划涉及征地(买地)、拆迁、补偿等方案。责任部门：集团公司决策层(可行性研究报告、初步方案、项目论证资料等)

(2)测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。

(3)办理《建设用地选址意见书》。

(4)办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《环评证明书》。

2、项目前期阶段：

(1)缴纳土地转让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。

(2)办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章旳《现状地形图》及核发告知。

(3)办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图。

(4)办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。

(5)联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，理解能源和市政配套规定，配合设计单位找到能源配套接口。

(6)委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案申报表》。

(7)测量队定桩、放线，交纳有关费用。

(8)办理《房地产开发资质预审》。

(9)办理《内资公司投资项目备案申请》。

(10)办理建委报建工作。

(11)协助组织设计单位招标，办理招标备案。

(12)各专业(水、电、燃气、热力、市政等)设计要点、方案证书，交纳有关费用。

(13)办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳有关费用。

(14)办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳有关费用。

(15)办理《供热证明书》，交纳有关费用。

(16)办理《绿化证明书》，如需办理绿化迁移手续，交纳有关费用。

(17)办理《防雷证明书》。

(18)办理《大、小配套手续费》。

(19)办理《扩初设计批复》，项目投资计划，设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计(根据专业公司规定或由专业公司设计)，办理《施工图审查意见书》。

(20)办理设计合同、勘察合同备案。

(21)办理《建设工程规划许可证》。

3、工程招标阶段：

(1)在获得《施工图审查意见书》后，办理《监理、施工单位工程招标监督管理》。

(2)监理、施工单位招标及招标备案。

(3)办理《工程质量监督申报登记书》。

(4)交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等有关费用。

(5)办理《工程施工许可证》。

(6)办理《售房许可证》。

4、工程施工准备阶段：

(1)试桩前，进行临时水、电旳开户，协调关系，争取充足享有有关优惠政策。

(2)向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理有关手续、交纳管理费，负责协调与有关部门旳关系。

5、工程施工阶段：

(1)协调与质量监督站旳关系，协助组织申报桩基、基础、主体、竣工等各阶段旳验收工作，做好现场资料旳整顿、归档工作。

(2)能源(水、电、燃气、热力、市政等)单位验收组织，签订使用正式使用合同、合同。

6、工程竣工备案验收阶段：

(1)负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作，获得《勘察单位工作质量合格证明书》、《设计单位工程质量合格证明书》、《监理单位竣工验收评估报告》《施工单位质量保修书》、《工程质量验收证明书》、《建筑工程质量监督报告》、《工程竣工备案告知书》。

(2)组织各单位办理工程档案验收，获得《建设工程档案移送清册》、《工程档案验收合格证》。

(3)委托防雷、室内空气质量监测单位进行有关监测。

(4)组织人防监督站进行人防竣工验收工作，获得《人防合格证明书》

(5)组织消防单位进行消防验收，获得《消防验收意见书》

(6)组织环保单位进行验收，获得《消防影响报告》。

(7)办理《规划验线合格证》

(8)办理《建设工程规划验收合格证》