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2025物业管理合同价格谈判记录（范本）

合同编号：

签订日期：

合同编号：

签订地点：

本合同由以下双方于年月日在市签订：

甲方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（业主或业主委员会）：

地址：

代表人：

联系电话：

鉴于甲方为依法注册并取得物业管理资质的企业，乙方为小区（以下简称“本物业”）的业主或业主委员会，双方就本物业的物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条服务内容与范围

甲方同意在合同期限内为乙方提供以下物业管理服务：

1.1物业区域内公共设施的日常维修与养护；

1.2公共区域的保洁与环境卫生；

1.3公共区域的绿化养护与管理；

1.4物业区域内秩序维护与安全保卫；

1.5物业区域内共用设施设备的运行、维护与管理；

1.6业主委托的其他单项物业服务。

第二条服务标准

甲方承诺按照以下标准提供物业管理服务：

2.1公共区域每天不少于次清洁，做到无垃圾、无明显污迹；

2.2公共绿化区域每天进行一次修剪与养护，保持绿化美观；

2.3共用设施设备每个月进行一次检查与维护，确保正常运行；

2.4物业区域内24小时有人值守，响应业主的紧急需求；

2.5服务人员着装统一，佩戴明显标识，服务态度良好。

第三条收费标准与支付方式

3.1乙方按照以下标准向甲方支付物业管理服务费：

基础物业服务费：元/平方米/月；

电梯运行费：元/户/月；

垃圾清运费：元/户/月；

其他费用：元/户/月。（具体费用项目双方另行协商）

3.2物业管理服务费按月支付，乙方应于每月日前支付当月费用。

3.3甲方应向乙方开具合法有效的发票。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利：

4.1.1有权要求乙方按时足额支付物业管理服务费；

4.1.2有权对乙方违反管理规定的行为进行劝阻、制止；

4.1.3有权在本物业进行必要的宣传活动。

4.2甲方义务：

4.2.1按时按质完成物业管理服务；

4.2.2保持与乙方的定期沟通，及时解决乙方提出的问题；

4.2.3保守乙方的商业秘密和个人隐私。

4.3乙方权利：

4.3.1有权监督甲方的物业管理服务质量；

4.3.2有权要求甲方改进服务；

4.3.3有权在甲方服务不符合约定时提出异议。

4.4乙方义务：

4.4.1按时足额支付物业管理服务费；

4.4.2遵守本物业的管理规约，不得损坏公共设施；

4.4.3协助甲方维护物业区域的秩序与安全。

第五条服务调整与费用变更

5.1双方同意，如遇政府政策调整、物价上涨或人工成本增加等情况，双方可协商调整物业管理服务费。

5.2费用调整应遵循以下程序：

5.2.1甲方提前日向乙方提交调整申请及依据；

5.2.2双方协商确定调整方案；

5.2.3调整方案经双方书面确认后生效。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定提供服务的，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改的，乙方有权扣除相应服务费。

6.2乙方未按约定支付费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日‰计算。

6.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时协商解决后续事宜。

第七条合同变更与终止

7.1双方协商一致可以变更或终止本合同。

7.2合同期满前日，双方可以协商续约事宜。

7.3合同终止时，双方应结清所有费用，并完成物业交接。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式