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大型商场租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供大型商场租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物业基本情况

乙方向甲方提供位于__________________的大型商场租赁服务，该商场建筑面积为____平方米，包含____个租赁单元，具体位置分布详见附件一《商场平面布局图》。商场设施包括但不限于中央空调系统、消防系统、监控系统、公共照明、电梯设备、停车场等，所有设施均处于正常运行状态，并已通过相关部门验收合格。乙方保证提供的租赁物业符合国家关于商业地产使用的安全标准和消防要求，并持有合法的土地使用权或房屋所有权证明文件。

二、租赁期限及用途

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、甲方租赁物业的主要用途为商业零售、餐饮服务、休闲娱乐等综合性商业经营活动，不得用于任何违法、危险或与约定用途不符的活动。

3、租赁期满后，如需续租，甲方应在租赁期满前____个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。同等条件下，甲方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1、租金标准：甲方租赁的物业单元租金为每月每平方米人民币____元（大写：人民币_______元整），租赁物业总面积租金为每月人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：租金按月支付，首期租金于本合同签订之日起____日内支付，之后每期租金应在当期开始前____日内支付。甲方应向乙方指定账户支付租金，乙方应在收到租金后开具正规发票。

3、租金调整机制：自租赁期限满____年后，双方可根据市场行情协商调整租金。调整幅度不得超过市场平均租金水平的____%，调整需另行签订补充协议。

四、物业交付及维护责任

1、乙方应在本合同生效之日起____日内将租赁物业交付给甲方，交付时应提供完整的物业使用说明书和设施设备清单。

2、物业日常维护：

（1）公共区域设施（包括但不限于空调、电梯、消防系统等）的日常维护和维修由乙方负责，乙方应确保所有设施正常运行。

（2）甲方使用的租赁单元内部设施由甲方自行负责维护，但乙方应提供必要的技术支持和维修协助。

（3）任何因维护不当导致的设施损坏，责任方应承担相应的修复费用。

3、乙方应定期对商场进行安全检查，至少每季度进行一次全面消防和安防评估，并将检查报告提交给甲方备案。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权在租赁期限内按照约定用途使用租赁物业，并享有物业内部装修、改造的自主权，但所有改造工程不得破坏物业主体结构，改造方案需提前提交乙方审核。

2、甲方应遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规，依法纳税，并承担经营活动产生的所有税费。

3、甲方应保证租赁物业内的经营秩序，不得存放危险品或进行任何可能危害公共安全的活动。

4、甲方应自行负责租赁物业内的物业管理，包括但不限于保洁、安保等，相关费用由甲方承担。

5、甲方如需转让租赁物业使用权，应提前____个月书面通知乙方，并经乙方书面同意。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证租赁物业在租赁期内具备合法的使用条件，并按时交付给甲方使用。

2、乙方应配合甲方办理相关经营许可或资质认证所需的前置手续，并承担相关费用。

3、乙方应保障商场公共区域的正常运营，包括但不限于水电供应、安全监控等。

4、乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的保洁、安保巡逻等，具体服务标准见附件二《物业管理服务清单》。

5、如因不可抗力导致物业无法正常使用，乙方应立即通知甲方，并协助甲方采取应急措施，双方应根据损失情况协商处理。

六、违约责任

1、甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的____%支付违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2、甲方擅自改变租赁物业用途或进行违法活动的，乙方有权立即解除合同，甲方应赔偿由此造成的所有损失。

3、乙方未按时交付租赁物业或提供必要的设施维护的，应向甲方支付每日____元的违约金，违约超过____日，甲方有权解除合同。

4、因乙方责任导致的物业安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等。

七、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、发生不可抗力时，双方应立即采取措施减少损失，并在____日内书面通知对方，协商处理方式。

3、因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有