物业管理合同标准模板与细则.docxVIP

物业管理合同标准模板与细则

引言

物业管理合同是规范物业管理活动、明确业主和物业服务企业权利义务关系的基础性法律文件。一份权责清晰、内容完备、条款严谨的物业管理合同，不仅是保障物业管理工作顺利开展的前提，也是维护业主合法权益、化解物业管理矛盾的关键。本模板旨在提供一个相对通用的物业管理合同框架与主要细则，供广大业主（业主委员会）及物业服务企业在签订合同时参考。请注意，本模板为通用性指导文件，具体条款需根据项目实际情况、地方物业管理条例及双方协商进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

第一章合同主体

第一条甲方（委托方）

甲方通常为物业管理区域内的业主委员会（代表全体业主）或建设单位（前期物业管理阶段）。

1.名称/业主大会名称：[业主委员会全称或建设单位全称]

2.法定代表人/负责人：[姓名]

3.地址：[详细地址]

4.联系电话：[电话号码]

5.统一社会信用代码/注册号：[相关代码]

6.授权代表（若有）：[姓名]职务：[职务]联系电话：[电话号码]

第二条乙方（受托方）

乙方为依法设立并取得相应物业服务资质的企业。

1.企业名称：[物业服务企业全称]

2.法定代表人：[姓名]

3.地址：[企业注册地址]

4.联系电话：[电话号码]

5.统一社会信用代码：[相关代码]

6.物业服务资质等级：[资质等级]

7.授权代表：[姓名]职务：[职务]联系电话：[电话号码]

第二章物业基本情况

第三条物业基本信息

1.物业名称：[物业项目全称]

2.物业类型：[如：住宅小区、写字楼、商业综合体等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.物业构成：包括但不限于住宅[栋数]栋、商业[面积]平方米、其他[类型及面积]。

5.建筑面积：总建筑面积约为[建筑面积]平方米，其中：

*住宅建筑面积：[面积]平方米

*非住宅建筑面积：[面积]平方米

*共用部位与共用设施设备占用建筑面积：[面积]平方米(此数据可根据实际情况填写或注明以产权登记为准)

6.物业管理区域四至：(可附图纸说明)

*东至：[界限]

*南至：[界限]

*西至：[界限]

*北至：[界限]

第三章物业服务范围与内容

第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理

包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门厅、电梯井道、机房等。具体应明确维修养护的标准、周期及小修、中修、大修的界定与处理流程。

第五条共用设施设备的维修、养护、运行和管理

包括但不限于：

1.电梯系统：日常运行、维护保养、定期检测，确保安全运行。

2.供水供电系统：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、楼内消防供水系统、公共照明、供配电设施设备等。

3.消防系统：火灾自动报警系统、自动灭火系统、消防栓系统、消防器材等，确保符合消防安全要求。

4.空调系统（如适用）：集中空调系统的运行与维护。

5.安防系统：监控系统、门禁系统、对讲系统等。

6.排水系统：雨水、污水管道及化粪池等。

7.其他共用设施：道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施等。

第六条公共区域的环境卫生管理

1.清洁范围：小区内道路、广场、楼道、电梯轿厢、公共卫生间、绿化带等公共区域。

2.清洁标准：地面干净、无垃圾、无积水、无明显污渍；垃圾日产日清，垃圾桶（箱）定期清洁消毒。

3.环卫设施：垃圾桶、果皮箱等的设置、清洁与维护。

第七条公共绿化与园艺小品的养护和管理

包括草木植被的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治，以及园林小品的清洁、维护。

第八条公共秩序维护与安全防范工作

1.门岗值守：物业管理区域出入口的24小时值班与出入管理。

2.巡逻检查：对物业区域进行定时或不定时巡逻。

3.车辆管理：对进出车辆进行引导、登记，维护停车场（库）的交通秩序。明确车辆停放收费标准及管理责任。

4.应急处理：制定应急预案，协助处理突发事件。

*（注：此条不包含公安机关的专业安保职责）*

第九条物业档案资料的管理

包括物业竣工验收资料、业主资料、维修养护记录、设备档案、图纸等的建立、归档与管理。

第十条装饰装修管理服务

依据相关规定，对业主/使用人的房屋装饰装修行为进行指导、监督和管理，预防违规装修。

第十一条其他约定服务事项

如：代收代缴水电费（需明确约定）、组织社区文化活动、提供便民服务等，可根据实际情况增删。

第四章服务期限

第十二条合同期限

本合同期限为[大写数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月X