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商用多联机空调维护保养规范

一、总则

商用多联机空调系统（以下简称“多联机系统”）作为现代建筑中高效、灵活的空气调节解决方案，其稳定运行与能效表现直接关系到建筑环境的舒适度、运营成本及设备使用寿命。为确保多联机系统长期、安全、高效地服务，制定本维护保养规范。本规范旨在提供一套系统、专业的维护保养指导，适用于各类商用场所多联机空调系统的日常管理与维护工作。

本规范所指的维护保养，是指通过一系列预防性检查、清洁、调整、紧固及必要的更换等措施，及时发现并排除潜在故障，保持设备处于良好运行状态的系统性工作。所有从事相关维护保养工作的人员，均应熟悉本规范要求，并具备相应的专业技能与资质。

二、维护保养基本要求

（一）安全第一原则

1.所有维护保养操作必须严格遵守国家及地方相关的安全法规和标准，确保人身及设备安全。

2.作业前必须确认电源已安全切断，并在电源开关处悬挂警示标识。涉及高空作业时，需搭设合格的作业平台或使用安全带，严禁违规操作。

3.进行制冷剂相关操作时，操作人员必须佩戴合适的防护用品（如防护眼镜、手套），并确保工作区域通风良好，防止制冷剂泄漏引发窒息或冻伤。

4.使用化学清洁剂或登高工具等，必须了解其安全特性及正确使用方法。

（二）维护保养计划与周期

1.应根据多联机系统的品牌、型号、使用年限、负荷特性及环境条件，制定详细的年度维护保养计划。

2.维护保养周期一般分为日常巡检、月度检查、季度保养、年度深度保养。具体周期可根据实际使用情况及设备制造商建议进行调整，但不应低于设备说明书规定的最低要求。

3.对于医院、数据中心等对空调系统依赖性极高的场所，应适当缩短关键项目的检查与保养周期。

（三）人员资质与职责

1.维护保养人员应经过专业培训，熟悉所维护品牌及型号多联机系统的结构、原理、操作及安全注意事项，最好持有相关从业资格证书。

2.明确各级维护人员的职责，确保各项保养工作落到实处，并对维护质量负责。

3.建立维护保养人员定期再培训机制，以适应新技术、新设备的发展。

（四）工具与备件

1.配备齐全、合格的维护保养工具，如压力表组、万用表、钳形电流表、温度计、专用清洁工具、检漏设备、真空泵等，并定期对工具进行校准和维护。

2.根据系统配置及易损件清单，储备适量的常用备件和耗材，如空气过滤器、保险丝、接触器、传感器、密封件、润滑油等，确保故障发生时能及时更换。

三、室外机维护保养

室外机作为多联机系统的核心部件，其运行环境相对恶劣，是维护保养的重点区域。

（一）外观与安装环境检查

1.定期检查室外机壳体有无变形、锈蚀、破损，漆面有无脱落。

2.保持室外机周围环境整洁，清除遮挡物（如杂草、垃圾、建筑材料等），确保进、出风口通畅，避免热源影响。进风侧与障碍物之间应保持足够距离，具体参照设备安装说明书。

3.检查基础或支架是否稳固，有无松动、锈蚀或沉降现象，连接螺栓是否紧固。

4.观察风机运行状况，有无异常噪音、振动或转速异常。

（二）冷凝器维护

1.翅片清洁：定期（根据环境灰尘情况，建议每季度至少一次，恶劣环境可缩短至每月）对冷凝器翅片进行清洁。可使用压缩空气从内向外吹除灰尘，或用专用的翅片清洗剂配合低压水冲洗（注意避免电机、电器部件进水）。清洁时应注意保护翅片，避免倒伏。

2.风扇电机与扇叶：检查风扇电机轴承有无异响、过热，必要时补充润滑脂。检查扇叶有无变形、裂纹及积尘，确保扇叶紧固，运转平衡。

（三）压缩机及附件检查

1.运行状态监听：在机组运行时，监听压缩机有无异常噪音、敲击声。

2.温度检查：触摸或使用红外测温仪检测压缩机壳体、排气管、回气管温度，判断其工作是否在正常范围。

3.电气连接：检查压缩机接线端子排连接是否牢固，有无过热烧蚀痕迹。

4.储液器、油分离器等部件：检查外观有无损伤、结霜、渗油现象。

（四）电气系统检查

1.电源部分：检查主电源接线端子排连接是否牢固，有无过热现象。测量三相电压是否平衡，电压值是否在额定范围内。

2.控制板与元器件：检查控制板有无明显烧蚀、鼓包、电容漏液等现象。检查接触器、继电器触点有无烧蚀、粘连，线圈有无过热。检查各类传感器（如温度、压力传感器）安装是否牢固，接线是否可靠。

3.接地系统：确认接地电阻符合规范要求，接地连接牢固可靠。

（五）制冷剂管路接口检查

检查室外机侧制冷剂管路接口（阀门、检修口等）有无油渍、结霜、凝露异常现象，必要时使用检漏仪或肥皂水进行检漏。

四、室内机维护保养

室内机数量多、分布广，直接影响空调效果和室内空气品质，其维护保养同样至关重要。

（一）空气过滤器清洁与更换

1.空气过滤器是维护的第一道防线，应根据使用环境（如商场、写字楼、医院等）定期清洁或更换。一般