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上半年福建省房地产估价师《理论与方法》：成本法的理论依据考试试卷

本卷共分为２大题50小题,作答时间为18０分钟，总分１00分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每小题2分,每小题的备选项中,只有１个事最符合题意）

1、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具备竞争优势时,可以采取的定价法是_＿。

A．领导定价法

B.挑战定价法?C.随行就市定价法?D．渗透定价法

２、某房地产在将来6年均可以取得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%,酬劳率为10%,若采取直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为.?A：６.67％?B:7．4１％?Ｃ:1２.6０%?D:1３.33%

E：工业用地的监测点评估价格

３、以下关于利率的叙述有误的是__。?A．利率从不一样角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率?B．我国金融机构的存贷款通常使用固定利率,而且全部金融机构都要使用国家规定的统一利率

C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险?D．我国利率的制订及调整，由中国人民银行颁布并组织实施

4、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。?A．15%

Ｂ.20％?C.30%?Ｄ.40%

５、工程成本控制的重要对象是重要费用的__.

A．变动费用

Ｂ．同定费用

C.材料费用

Ｄ．人工费用

６、以下关于房地产价格影响的表述中,对的的是(）。

A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

Ｂ.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降?D．严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降

７、依照国家《都市区域环境噪声原则》,３类原则适合用于__。?Ａ．疗养区

B.居住区?C．工业区

D.大学区

８、某房地产开发商经过有偿出让方式取得一块土地的使用权,土地面积为5０00㎡,拟投资开发一房地产项目.该项目固定成本为６０00万元，单位面积的可变成本为元／㎡,则该房地产开发项目标容积率至少是。（此题所給条件不全,有问题)?A：２。０

B:3．０?C:4。０

D：５。０?E:借款协议

９、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出如下数据：出租单元内使用面积3０m２，外墙面积6ｍ２,单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2,那么,可出租面积应为__。?A.33m２

Ｂ．4０m2

C.43m２

Ｄ.47m2

10、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价为100００元／㎡，买卖双方对面积误差解决未作约定。房屋交付后,经实测，建筑面积为9５㎡,如陈某选择购房，则实付购房款万元。?A:9０?B：91

C：93

D:95?Ｅ：执行层的组织协调

11、既为治热毒血痢之良药,又为治阿米巴痢疾所常用的药物是_＿?A.大青叶?B.鱼腥草

C.败酱草

D．水牛角?Ｅ.白头翁

1２、估价对象为一套建筑面积９０㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡,成交价格为90万元.若该阳台封闭,成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。

A:83．51?B:85.２6?C:85.36?D：8７．１6

E：工业用地的监测点评估价格

13、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，假如-—年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了1５%，则其预付款的收益率为（)。

Ａ.60％?B．65％?C.70%?D.7５％

14、假设开发法的基本理论依据是。?A：生产费用原理?B：预期原理?C:代替原理?D:供求原理?E:工业用地的监测点评估价格

１５、对于商品房出租的，通常按房产原值征收,税率为_＿。

Ａ．７。5％?Ｂ．3.5%?C．2。2%?D．1。2%

１6、假设某项曰年净经营收益为6０万元,年经营成本为20万元,该项目投资的资本价格为7５0万元,则该项目标年投资收益率为__。?A．10。７％?B.８。0%?C．5。３%

D．２．7％

17、近期内拟建设的地区应编制修建性具体规划，地区范围通常应在ｈ以上.?Ａ:1

B：1．5?C:2

D:３

E:执行层的组织协调

1８、某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2，酬劳率为9%,该宗房地产30年的价格为_＿元/m2.

Ａ.24０0?B.３７４8.９3

Ｃ．３５6７。4１?D．38２1.9２

1９、在某宗房