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2025年学历类自考专业(法律)合同法-房地产法参考题库含答案解析(5套版)

2025年学历类自考专业(法律)合同法-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，要约与要约邀请的主要区别在于（）

【选项】A.要约需明确具体内容B.要约邀请可附条件C.要约具有法律约束力D.要约邀请经受要约方确认后生效

【参考答案】C

【详细解析】正确答案为C。根据《民法典》第471条，要约是希望与对方订立合同的明确意思表示，内容具体确定，并表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。而要约邀请（如广告、公告）则不具备法律约束力，其核心作用是引诱他人提出要约。选项A错误因要约邀请也可具体，选项B错误因条件不影响要约邀请性质，选项D错误因确认要约方后产生的是承诺而非生效要约。

【题干2】预告登记制度在房地产交易中的核心功能是（）

【选项】A.确认抵押权设立B.禁止重复买卖C.确认物权归属D.确保买卖合同生效

【参考答案】B

【详细解析】正确答案为B。根据《民法典》第221条，预告登记旨在通过登记将预告登记权利人享有的债权变为不转移登记的对抗要件，防止同一财产被重复买卖、抵押或所有权转移。选项A错误因抵押权需登记生效，选项C错误因物权归属需实际登记，选项D错误因买卖合同生效需以实际完成物权变动为前提。

【题干3】当事人约定违约金过高时，法院应如何调整？（）

【选项】A.当事人可单方解除合同B.按实际损失倍数调整C.在1-3倍范围内协商D.按违约方过错程度调整

【参考答案】C

【详细解析】正确答案为C。根据《民法典》第585条，若违约金超过实际损失的30%或约定违约金与实际损失的比例显著不适当，法院可调整至1-3倍范围内。选项A错误因违约金调整不直接导致合同解除，选项B错误因倍数无法律依据，选项D错误因调整标准不依赖过错程度。

【题干4】房屋交付时存在隐蔽瑕疵，买受人发现后可主张（）

【选项】A.解除合同并要求返还购房款B.解除合同并要求双倍返还B.请求减价C.要求继续履行合同

【参考答案】A

【详细解析】正确答案为A。根据《民法典》第603条，房屋存在隐蔽瑕疵且无法修复或修复后影响使用，买受人可主张解除合同并要求返还购房款及赔偿损失。选项B错误因双倍返还仅适用于欺诈情形，选项C错误因无法修复时合同目的无法实现，选项D未提及具体情形。

【题干5】无权处分人将不动产错误转让给善意买受人，物权变动时间（）

【选项】A.自合同签订时B.自完成交付时C.自登记机关备案时D.自买受人取得占有时

【参考答案】C

【详细解析】正确答案为C。根据《民法典》第209条，无权处分人处分他人不动产，若买受人符合“善意且支付合理对价”要件，物权自登记机关办理登记时发生变动。选项A错误因合同生效不等于物权转移，选项B错误因交付仅产生债权请求权，选项D错误因占有不具排他性。

【题干6】房屋租赁期间内，出租人主张解除合同需满足（）

【选项】A.承租人拖欠租金6个月B.承租人擅自转租且未修复C.承租人违约造成房屋严重损坏D.承租人违约且经催告仍不履行

【参考答案】D

【详细解析】正确答案为D。根据《民法典》第725条，出租人解除租赁合同需以书面形式通知承租人，并满足以下条件：承租人违约且经催告后仍不履行或约定违约金。选项A错误因无明确6个月期限要求，选项B错误因转租本身不构成根本违约，选项C错误因未提及催告程序。

【题干7】业主共有部分收益分配原则（）

【选项】A.按建筑面积比例B.按物业费缴纳比例C.按使用面积比例D.由业主大会决议

【参考答案】D

【详细解析】正确答案为D。根据《民法典》第278条，业主共有部分收益分配需经业主大会决定，具体规则可依面积、使用频率等协商确定。选项A错误因收益分配不必然与建筑面积挂钩，选项B错误因物业费与收益无直接关联，选项C错误因比例需由业主自治约定。

【题干8】预告登记后，原权利人未经同意转让该不动产，法律后果（）

【选项】A.预告登记失效B.买卖合同无效C.登记权利人可主张权利D.第三人无需承担担保责任

【参考答案】C

【详细解析】正确答案为C。根据《民法典》第221条，预告登记后原权利人若擅自转让，预告登记权利人可请求确认其享有优先购买权。选项A错误因预告登记具有公示公信效力，选项B错误因合同效力不受预告登记影响，选项D错误因登记权利人可主张权利对抗第三人。

【题干9】房屋买卖中，买受人取得不动产权属证书后，其权利（）

【选项】A.自合同签订时转移B.自交付时转移C.自登记时转移D