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物业服务合同标准文本模板

前言

物业服务合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：年月日

签订地点：

甲方（委托方）：

（以下简称“甲方”）

名称：[例如：XX小区业主委员会或XX房地产开发有限公司]

法定代表人/负责人：

住所：

联系电话：

统一社会信用代码：

乙方（受托方）：

（以下简称“乙方”）

名称：[物业服务企业全称]

法定代表人：

住所：

联系电话：

统一社会信用代码：

物业服务资质等级：[如适用]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务的相关事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业具体名称]

1.2物业类型：[例如：住宅、商业、办公、综合等]

1.3物业坐落位置：[详细地址，包括市、区（县）、街道、门牌号]

1.4物业建筑面积：总建筑面积约为[]平方米，其中：

（1）住宅建筑面积：[]平方米

（2）商业建筑面积：[]平方米

（3）办公建筑面积：[]平方米

（4）其他建筑面积：[]平方米

（以上面积数据以不动产登记或测绘报告为准，如有差异，双方可另行约定处理方式）

1.5物业四至界限：东至[]，南至[]，西至[]，北至[]。

1.6物业构成明细：见附件一《物业构成明细》。

1.7物业服务用房：甲方同意提供位于[具体位置]，建筑面积约为[]平方米的房屋作为物业服务用房，由乙方在本合同期限内无偿使用。该用房的产权归属[甲方/全体业主]所有。

第二条服务内容与质量标准

2.1乙方提供的物业服务内容主要包括以下方面：

2.1.1物业共用部位的维护和管理：包括但不限于房屋主体结构（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位）、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等的日常检查、养护和维修。

2.1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理：包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、安防监控设施、避雷装置、绿化灌溉系统、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。具体设施设备清单及维护标准详见附件二《物业共用设施设备清单及维护标准》。

2.1.3公共秩序维护：包括但不限于门岗值守、公共区域巡逻、监控系统运行管理、车辆停放管理（具体约定见2.1.7）、消防管理、协助维护公共安全秩序等。

2.1.4清洁卫生服务：包括但不限于公共楼道、楼梯间、门厅、电梯轿厢、公共卫生间、公共场地、道路、绿化带等区域的日常清扫、垃圾收集、清运，以及公共水域的保洁（如适用）。

2.1.5绿化养护管理：包括但不限于公共区域内的花草树木、绿地的灌溉、施肥、修剪、病虫害防治、补种等养护工作。

2.1.6档案资料管理：包括但不限于物业权属资料、房屋竣工资料、设施设备技术资料、业主/物业使用人资料（依法依规管理）、物业服务日常管理资料等的建立、归档和保管。

2.1.7车辆停放管理：对物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库进行管理，维护车辆停放秩序。具体管理办法（如车位租赁/出售、临时停车收费标准、停车规则等）需另行制定并经甲方（或业主大会）同意后执行，作为本合同附件三《车辆停放管理办法》。

2.1.8其他约定服务：[根据实际情况填写，如代收代缴费用、节日装饰、社区文化活动组织等，若无则填写“无”]。

2.2物业服务质量标准：乙方应按照附件四《物业服务质量标准》提供服务。该标准应不低于国家、地方现行相关标准及行业规范。若附件四约定标准与国家、地方强制性标准冲突，以国家、地方强制性标准为准。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

3.2合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方事宜征求业主意见，并根据业主大会的决定，书面通知乙方。如决定续聘，双方应在本合同期满前一个月内协商签订新的物业服务合同；如决定不续聘，甲方应按照本合同第十一条的约定，配合乙方做好物业交接工作。

3.3本合同期满，若新的物业服务合同尚未签订且乙方仍在提供服务的，视为双方同意原合同继续履行，但服务期限为不定期，任何一方可提前三十日书面通知对方解除合同。

第四条服务费用

4.1本物业管理区域的物业服务收费采取[包干制/酬金制]方式。

（如为包干制）4.1.1物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

住宅：每平方米每月人民币[]元；

商业物业：每平方米每月人民币[]元；

办公物业：每平方米每月人民币[]元；

其他类型物业：每平方米每月人