房地产行业好房子专题报告系列之三：好房子的另类破局之道，引领核心城市五重共振-25091.pdfVIP

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及

产

业房地产

2025年09月10日

行好房子的另类破局之道，引领核心城市五重共振

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/看好——好房子专题报告系列之三

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本期投资提示：

⚫行业现状：房地产基本面的困境和政策面的约束。基本面，房地产经历了4年深度调整

证后，目前行业广义需求总量已经见底，二手房的扩容对冲了新房的缩量，一二手房合计

券成交已持续稳定3年多，问题关键不在于需求、而在于购买力。但二手房成交持续放量

研并没能推动房价止跌回稳，楼市“量在价先”的历史经验失效，这源于中产走弱导致的

究证券分析师置换链不畅，从而造成“二手房刚需化+新房改善化”的格局，致使一二手房市场脱

报钩，如此走势并不健康。目前推动二手房房价止跌回稳对于居民资