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2025年综合类房地产估价理论与方法第四章房地产价格影响因素历年真题摘选带答案(5套单选50题

1.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.城市化进程

答案：D

分析：城市化进程属于社会因素，国内生产总值、居民消费价格指数、汇率波动属于经济因素。

2.下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应

答案：B

分析：收紧房地产开发贷款，会使房地产开发量减少，供给减少，在需求不变或增加时，价格会上升。上调贷款利率会抑制需求使价格下降；开征持有环节税收会增加持有成本，促使抛售，价格下降；增加土地供应会增加房地产供给，价格可能下降。

3.一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比后者（）。

A.大

B.小

C.相同

D.难以确定

答案：A

分析：商场的楼层对其经营和收益影响很大，不同楼层的租金和售价差异明显；而住宅楼层对价格影响相对较小，所以商场楼层对价格的影响比住宅大。

4.下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的是（）。

A.交通条件

B.外部配套设施

C.朝向、楼层

D.土地开发程度

答案：D

分析：土地开发程度属于实物因素，交通条件、外部配套设施、朝向楼层属于区位因素。

5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关

答案：D

分析：并不是所有影响房地产价格的因素都与时间有关，比如房地产的朝向、楼层等因素与时间关系不大。

6.下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（）。

A.降低房地产开发贷款利率

B.增加土地有效供给

C.降低契税

D.提高购房贷款利率

答案：C

分析：降低契税会降低购房成本，刺激购房需求，在供给不变或减少时，会使房地产价格上升。降低开发贷款利率会增加供给可能使价格下降；增加土地有效供给会增加房地产供给，价格可能下降；提高购房贷款利率会抑制需求使价格下降。

7.下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.户型

B.楼层

C.层高

D.装修

答案：B

分析：楼层属于区位因素，户型、层高、装修属于实物因素。

8.下列关于房地产价格影响因素的说法中，错误的是（）。

A.同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能是不同的

B.同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是相同的

D.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

答案：C

分析：不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不同的，比如交通条件改善和土地政策变化对房价影响机制不同。A、B、D表述均正确。

9.下列房地产价格影响因素中，不属于社会因素的是（）。

A.政治安定状况

B.社会治安状况

C.城市化

D.房地产投机

答案：A

分析：政治安定状况属于政治因素，社会治安状况、城市化、房地产投机属于社会因素。

10.下列情况中，会导致房地产价格下降的是（）。

A.提高契税

B.降低贷款利率

C.增加房地产开发用地供应

D.减免房地产持有环节税收

答案：C

分析：增加房地产开发用地供应，会增加房地产的供给，在需求不变或减少时，价格会下降。提高契税会抑制需求但不一定使价格下降；降低贷款利率会刺激需求使价格上升；减免持有环节税收会减少抛售，价格可能上升。

11.一般来说，与期房相比，现房的价格（）。

A.较高

B.较低

C.相同

D.难以确定

答案：A

分析：现房可即买即住，风险相对较小，而期房存在一定不确定性，所以一般现房价格较高。

12.下列影响房地产价格的因素中，属于区域因素的是（）。

A.建筑结构

B.城市规划调整

C.环境状况

D.楼层

答案：C

分析：环境状况属于区域因素。建筑结构属于实物因素；城市规划调整属于行政因素；楼层属于区位因素。

13.下列关于房地产价格影响因素的说法，正确的是（）。

A.影响房地产价格的因素是固定不变的

B.各种影响因素对房地产价格的影响都具有可量化性

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是线性的

D.同一影响因素在不同时期对房地产价格的影响可能不同

答案：D

分析：同一影响因素在不同时期，由于市场环境等不同