注册会计师2025讲义 审计工作底稿 04.第十章　房产税法、契税法和土地增值税法.docVIP

第十章房产税法、契税法和土地增值税法

第01讲房产税纳税人与征税范围、税收优惠、征收管理

【考情分析】重点章，年均分值10分左右。

教材结构

01房产税法

02契税法

03土地增值税法

知识点房产税

一、征税范围

1.房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

提示：独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。

2.包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村。

3.房地产开发企业建造的商品房：

（1）出售前：不征；

（2）出售前已使用或出租、出借：征。

【典型例题·2014】下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（）。

A.农村的居住用房

B.建在室外的露天游泳池

C.个人拥有的市区经营性用房

D.尚未使用或出租而待售的商品房

『正确答案』C

『答案解析』选项A，房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村；选项B，房产税以房产为征税对象，所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资