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上半年四川省房地产估价师《制度与政策》:被征收房屋价值的评估试题

本卷共分为2大题５０小题，作答时间为180分钟,总分１00分，60分及格。

一、单项选择题（共25题,每小题2分，每小题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、现在，我国房地产业中占主体地位.

Ａ:房地产开发经营业

Ｂ:房地产咨询业?C：房地产经纪业?D:房地产估价业

Ｅ:房地产估价机构必须加盖公章

2、”五通一平”通常是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A.給水、排水、电力、通信

B．給水、排水、燃气、热力?C．排水、电力、通信、燃气?D.排水、电力、通信、热力

３、以下关于设计方案评价原则的说法不对的的是__.?Ａ.经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽量降低造价

B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用?C.设计过程中要力求项目全寿命费用最低?D．设计者要兼顾近期和远期规定，选择适宜的功效水平,即近期与远期效益相结合的原则

4、张某欲购置建筑面积为１00㎡的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需要费用５00元,无残值,周边地区同类住房价格为１８00元/㎡，则该房地产的适合价格为。

A:1８0000元

B：１79500元?C:１５９５00元?D:9００００元?E：工业用地的监测点评估价格

5、某单位拥有的房地产每年可产生10０万元净收益,同时此单位有万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益,则对该单位来说,这宗房地产与＿_万元的资金等价．?A．?Ｂ．４０0

C.4０0０

D．10０0０

6、以下不属于经财政部批准免征房产税范围的是．

A:经关于部门鉴定后,损坏不堪使用的房屋和危险房屋

B：对公司因停产、撤消而闲置不用的房产?C:公司办的各类学校、医院、托儿所、幼稚园自用的房产

Ｄ：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核,在大修期间免征房产税

E：执行层的组织协调

7、房地产估价委托协议的内容可以不包含__.

A．估价服务费?Ｂ．估价目标

Ｃ.估价人员?D.委托人的帮助义务

８、某房产经纪公司为孙某简介一套出租住房，该出租住房的每个月房租为５00元,按照规定,该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。?A:10０

B:25０

Ｃ:500

D：１000?E:执行层的组织协调

9、以下不属于权属登记管理贯通房地产的全过程的是_＿。

A．前期考核?B．开发

C．建设?D.使用

10、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元,月利率为0。６25%,则该抵押贷款的实际年利率为。（试题)?A：7.5０%?B：７。56％

C：7。７1%?D：7。7６％

E:借款协议

１１、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购置行为的重要因素是。（试题)?Ａ：消费者的感觉?B:消费者的生活方式

C:消费者的经济情况?D:消费者的预期

Ｅ：借款协议

12、某在建工程,土地使用权年限为50年，自取得权证曰起开工．预计该项目建成后的建筑面积为1７500m２，年净收益为350万元。现在该项目已建设2年，估量至项目建成还需２。5年.已知市场同类房地产酬劳率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。

Ａ．3758。５７?B.394２0３

C．3966。10?D．4769．85

１３、某宗房地产的土地价值占总价值的4０％,建筑物价值占总价值的60%,从可比实例房地产中求出的土地资本化率为６%,建筑物资本化率为8%，综合资本化率为。

A:6.2％

B:7．2%?C：8.2%?Ｄ：９.2％

Ｅ：工业用地的监测点评估价格

１4、已知一年期国债利率为３。31％，贷款利率为５.43%，投资风险赔偿为２。２3%，管理承担赔偿为1。３2％,缺少流动性赔偿为1。42％，所得税抵扣的好处为0。5％,则酬劳率为＿_.

Ａ．7。78%?Ｂ.８。28%

C．１3。２1％

Ｄ．１4.２1%

15、以下不属于导致建筑物经济折旧的因素是.

A：交通拥挤

B：建筑技术进步?C:都市规划变化

Ｄ:自然环境恶化

E：工业用地的监测点评估价格

16、以下关于丘的表述中,不对的的是__。

A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘?B.房地产权属档案中，房地产卡片通常按丘的顺序填制?C．组合丘一定不小于独立丘

Ｄ．房屋权属证书中应注明丘号

１7、某写字楼的购置价格为1０0万元,其中7０万元为期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款,３0万元由投资者用钞