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建筑分部分项工程招投标文件模板

一、招标公告/投标邀请书

招标公告或投标邀请书是招投标活动的“开场白”，其核心目的在于清晰、准确地向潜在投标人传递招标信息，吸引合格的投标人参与。

若采用邀请招标方式，则投标邀请书的对象为特定的潜在投标人，内容与招标公告类似，但语气更为直接，通常会注明“兹邀请你单位参加……的投标”。

二、投标人须知

投标人须知是指导投标人如何参与投标的核心文件，务必详尽且易于理解。此部分应系统梳理投标过程中的各项要求与注意事项。

开篇应对项目进行更细致的概述，包括分部分项工程与整体项目的关系、现场施工条件、主要技术指标等。明确本次招标的资金落实情况。

清晰列出对投标人的资格审查标准，不仅包括法定的基本条件，还应包括针对本工程技术难度、专业要求所设定的特定条件。资格审查方式（资格预审或资格后审）也需在此明确。

投标文件的组成是投标人须知的重中之重。通常应包括：投标函及投标函附录；法定代表人身份证明或其授权委托书；投标保证金；已标价工程量清单；施工组织设计或施工方案（针对本分部分项工程的详细阐述）；项目管理机构配备情况；资格审查资料；以及投标人认为需要提供的其他材料。

投标有效期的设定需合理，应能覆盖从投标截止日起到中标通知书发出、合同签订的整个过程。投标保证金的金额、递交方式、有效期及退还条件也需明确，以保障招投标活动的严肃性。

三、评标办法

评标办法是招投标活动的“游戏规则”，必须公平、公正、科学且具有可操作性。应在招标文件中予以明确，并作为评标的唯一依据。

首先需明确评标委员会的组建方式及专家抽取原则。评标办法的核心内容是评审因素和评审标准。常见的评标办法包括经评审的最低投标价法和综合评估法。

若采用经评审的最低投标价法，应以投标报价为主要评审因素，对投标文件的商务和技术部分进行必要的合格性审查，在此基础上筛选出最低报价的投标人（但不得低于成本）。

若采用综合评估法，则需设定详细的评分体系。评分因素通常包括投标报价（权重一般较高）、施工组织设计的合理性与先进性、项目管理团队的经验与能力、投标人的业绩与信誉、对招标文件的响应程度等。各评分因素应赋予相应的权重，并制定具体的评分细则，力求量化，减少主观裁量空间。例如，施工组织设计中，针对分部分项工程的关键施工工艺、质量保证措施、安全生产措施、文明施工与环境保护措施、工期保证计划等均可设置评分点。

四、合同条款及格式

合同条款是招投标成果的法律固化，直接关系到合同履行过程中的权责利划分。分部分项工程的合同条款应与整体工程合同相协调，同时兼顾本分部分项工程的特殊性。

合同协议书格式应明确合同双方当事人、工程概况（分部分项工程范围）、合同价款、工期、质量标准、组成合同的文件等核心要素。

通用合同条款可参照行业标准范本（如GF系列范本），但需结合项目具体情况进行必要的补充和调整。专用合同条款则是针对本工程的个性化约定，是合同管理的重点，需特别关注工程价款的调整方式、支付节点与比例、工程变更的处理程序、违约责任、争议解决方式等关键条款。对于分部分项工程，还需明确与总包单位、其他分包单位的工作界面划分、配合责任及费用承担等问题。

五、工程量清单

工程量清单是分部分项工程招投标的核心技术文件之一，是投标人报价的基础，也是合同价款结算的重要依据。其编制应严格遵循现行计量规范，确保项目特征描述清晰、工程量计算准确。

工程量清单通常包括分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。招标人应提供工程量清单及其编制说明，投标人应根据工程量清单自主报价。清单中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量必须准确无误，这直接影响投标报价的准确性和后续的工程结算。

六、图纸

图纸是工程施工的直接依据，也是投标人理解工程内容、制定施工方案、进行报价的基础。招标阶段应提供与本次分部分项工程招标范围相对应的、完整的施工图纸及相关技术资料。图纸的深度应满足投标报价和施工的基本需求。若图纸内容复杂或重大，可考虑组织投标人进行现场踏勘和图纸答疑。

七、技术标准和要求

此部分应明确分部分项工程施工所必须遵守的国家、行业及地方现行法律法规、技术规范、标准图集以及招标人针对本项目提出的特殊技术要求。例如，材料的规格型号、性能指标、施工工艺标准、质量验收标准、安全操作规程等。对于新材料、新工艺、新技术的应用，应在此明确具体的技术参数和验收标准。

八、投标文件格式

为规范投标行为，方便评标委员会评审，招标人应提供统一的投标文件格式。投标人应按照招标文件规定的格式和要求编制投标文件，不得随意更改或删减。

投标文件格式通常包括：投标函及投标函附录、法定代表人身份证明、授权委托书、投标保证金递交凭证、已标价工程量清单、施工组织设计（或施工方案）、项目管理机构、资格审查资料（如营业执照、