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建筑装饰装修合同文本范本

引言

建筑装饰装修是一项系统工程，涉及设计、材料、施工、验收等多个环节，其质量与安全不仅关系到空间的美观与实用，更与居住者的切身利益息息相关。一份权责清晰、条款完备的合同，是保障装修工程顺利进行、维护合同双方合法权益的基石。本范本旨在为广大业主（发包方）与装修公司（承包方）提供一份相对规范、专业且具有实操性的合同文本参考。请注意，本范本为通用版本，具体使用时，双方应根据工程的实际情况进行调整与补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

建筑装饰装修工程施工合同

合同编号：[自行填写]

发包方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承包方（乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方公司证件号码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

资质等级：[乙方装修资质等级]

联系地址：[乙方公司注册地址]

联系电话：[乙方公司联系电话]

项目经理：[乙方指派项目经理姓名]

项目经理联系电话：[项目经理联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方就本建筑装饰装修工程施工的相关事宜，经友好协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.1工程地点：[详细填写工程所在地址，包括街道、小区名称、楼栋号、单元号、房号]

1.2工程名称：[例如：XX小区XX户型住宅装修工程]

1.3工程内容和方式：

（1）工程内容：详见本合同附件一《装饰装修工程施工项目确认表》及附件二《装饰装修工程设计图纸》。

（2）承包方式：□包工包料□包工包部分材料□包工不包料（请在对应方框内打“√”，并在附件中明确具体范围）

1.4工程规模：

（1）房屋结构：□砖混□框架□剪力墙□其他[请注明]

（2）户型：[例如：三室一厅一卫一厨]

（3）建筑面积：约[]平方米（最终以实际施工面积为准，如有差异，双方应签订补充协议确认）。

第二条工程期限

2.1合同总工期为：[]个工作日（日历日，不包含法定节假日及因甲方原因或不可抗力导致的停工时间）。

2.2计划开工日期：[]年[]月[]日（具体开工日期以甲方书面通知为准，若甲方未能按时提供施工条件，则工期相应顺延）。

2.3计划竣工日期：[]年[]月[]日。

2.4因甲方原因（如未及时确认设计方案、未按时支付工程款、未及时提供应由甲方采购的材料等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应就工期顺延的情况及时书面通知甲方，并获得甲方确认。

2.5因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[千分之X]的违约金，但累计违约金总额不超过合同总价款的[X]%。若逾期超过[]日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第三条工程价款及支付方式

3.1工程总价款（人民币）：大写：[]元整（￥：[]元）。此价格为[固定总价/暂定价，如为暂定价，需明确调整方式]。

（1）该价款已包含：设计费（如有）、人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、材料运输及搬运费、垃圾清运费（[到物业指定地点/外运]）、成品保护费、水电费（施工期间）等完成本合同约定工程内容所需的一切费用，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。

（2）如有增减项工程，双方应另行签订《工程变更单》（见附件三），明确变更内容、数量、单价及总价，该部分费用将计入工程总价款，并按本合同约定的支付方式支付。

3.2支付方式：

（1）首付款：合同签订后[]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。

（2）中期款：[例如：水电、防水工程验收合格后/泥工、木工工程验收合格后][]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。

（3）尾款：工程全部完工，经甲方、乙方及监理（如有）共同竣工验收合格，并办理完结算手续后[]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。

（4）质保金：工程总价款的[]%，即人民币[]元，作为质量保证金。自工程竣工验收合格之日起满[]年（若无质量问题，或乙方已履行保修义务）后[]日内，甲方向乙方无息返还。

3.3乙方收款账户信息：

开户名：[乙方公司全称]

开户行：[]

账号：[]

3.4甲方支付工程款时，乙方应提供合法有效的发票。

第四条工程质量与