第六章投资性房地产的核算.pptVIP

第六章投资性房地产的核算;;第一节投资性房地产的确认和初始计量;特点：能够单独计量和出售。

种类：

（1）已出租的土地使用权

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权

（3）已出租的建筑物;闲置的土地，处于增值中，是不是投资性房地产？;二、投资性房地产的确认和初始计量;;【例6-1】2008年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租，3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼的购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，租期3年。4月5日甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元，假设不考虑其他因素。甲企业在4月5日购入写字楼后应作如下会计处理。

如果采用成本模式进行后续计量，会计分录如下：

借：投资性房地产——写字楼1200

贷：银行存款1200;;;【例6-2】甲房地产开发公司于2008年2月初开始开发一栋商品性写字楼，2008年10月，甲公司预计写字楼即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，约定该写字楼完工达到预定可使用状态立即租赁给乙公司使用，租期为10年，2008年11月1日该写字楼完工达到预定可使用状态，工程全部造价为900万元。乙公司于2008年11月1日正式起租。

甲房地产公司应于2008年11月1日做如下会计处理：

如果采用成本模式进行后续计量，分录如下：

借：投资性房地产——写字楼900

贷：开发成本——房屋开发（写字楼）900

;如果采用公允价值模式进行后续计量，分录如下：

借：投资性房地产——写字楼（成本）900

贷：开发成本——房屋开发（写字楼）900;第二节投资性房地产的后续计量;;;4.会计期末投资性房地产存在减值迹象的，应按资产减值的有关规定计提资产减值准备。

计提资产减值准备的会计分录如下：

借：资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产减值准备

5.投资性房地产发生后续支出，如属于改建、扩建等支出，应将投资性房地产账面价值转入“在建工程”或“开发成本”账户。;【例6-3】承8-5：甲房地产开发公司2008年11月1日已将自行开发的写字楼在完工时直接???租给乙公司，租期10年，写字楼开发成本为900万元。合同规定每年租金为90万元，租金按月支付，每月末支付7.5万元。甲公司规定每月按出租房原价的0.5%摊销写字楼的成本。相关会计处理如下：

1）在出租日（2008年11月1日），甲公司已经做了如下会计分录：

借：投资性房地产—写字楼900

贷：开发成本—房屋开发（写字楼）900;2）自2008年11月30日起甲公司每月末收取出租写字楼的租金7.5万元。每月末会计分录如下：

借：银行存款75000

贷：其他业务收入—出租房产收入75000

3）该公司规定每月末摊销写字楼成本4.5万元。会计分录如下：

借：其他业务成本—出租房屋摊销45000

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）45000;4）月末，如果承租人尚未付款

借：其他应收款—乙公司75000

贷：其他业务收入—出租房屋收入75000

同时结转房屋出租成本：

借：其他业务成本—出租房屋摊销45000

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）45000

待收到款项时：

借：银行存款75000

贷：其他应收款—乙公司75000;5）本月所出租的写字楼发生维修费用12000元，以银行存款支付：

借：其他业务成本—修理费12000

贷：银行存款12000

注：出租房地产的租金收入应按月计算有关营业税金及附加。;（二）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

1、采用公允价值模式的前提条件

1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。;2、采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1）对企业外购或自建的投资性房地产从出租日起，按成本价确定投资性房地产的入账价值。具体会计处理与成本模式基本相同。

借：投资性房地产——某房地产（成本）

贷：银行存款（或：在建工程、开发成本等）;2）每月末不对投资性房地产计提折旧和摊销。

对公允价值高于账面价值的差额做如下会计分录：

借：投资性房地产——某房地产（公允价值变动）

贷：公允价值变动损益

对公允价值低于账面价值的差额做相反的会计分录：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——某房地产（公允价值变动）