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租房合同条款解读与风险防范测试题?

一、选择题

1.租房合同中“押一付三”通常指（）[单选题]*

A.押金为一个月租金，租金每季度支付一次

B.押金为三个月租金，租金每月支付一次

C.押金与租金均按季度支付

D.押金为一个月租金，租金每月支付一次

答案：A

解析：“押一付三”是常见租赁条款，指押金为一个月租金，租金按季度支付，租客需一次性支付三个月租金及押金。

2.以下哪项条款可能违反《民法典》关于租赁合同的规定（）[多选题]*

A.房东可随时解除合同且不退还押金

B.租客需承担房屋自然损耗的维修费用

C.房东有权未经通知进入租客房间

D.租金每年自动上涨20%且不可协商

答案：ABC

解析：《民法典》规定房东不得随意解除合同或进入房屋，自然损耗应由房东承担；租金涨幅需双方协商一致，但未明确禁止自动上涨条款。

3.租房合同未明确约定维修责任时，电器损坏应由谁承担（）[单选题]*

A.租客

B.房东

C.双方各承担一半

D.根据损坏原因判定

答案：B

解析：根据《民法典》第七百一十二条，房东应履行租赁物的维修义务，除非损坏由租客过错导致。

4.以下哪种情况可能导致租客押金被全额扣除（）[多选题]*

A.租客提前解除合同且未找到续租人

B.房屋内家具人为损坏

C.租客未结清水电费用

D.墙面因潮湿自然脱落

答案：ABC

解析：押金可用于抵扣欠费或赔偿人为损坏，自然损耗不属于扣款范围；提前解约需按合同约定处理。

5.签订租房合同时，必须核查的房东证件是（）[单选题]*

A.房产证和身份证

B.购房合同和户口本

C.物业缴费记录

D.房屋设计图纸

答案：A

解析：房产证证明房屋所有权，身份证用于核实房东身份，避免二房东或诈骗风险。

6.合同中“租赁期间不得转租”条款的法律效力是（）[单选题]*

A.绝对有效，转租即违约

B.无效，租客可自由转租

C.需房东书面同意才可转租

D.根据合同具体约定判定

答案：D

解析：《民法典》第七百一十六条规定，租客转租需房东同意，但合同可另行约定限制条件。

7.租金支付方式为“现金支付且无收据”时，主要风险是（）[多选题]*

A.房东可能抵赖收款

B.无法作为维权证据

C.可能涉及偷税漏税

D.银行转账手续费过高

答案：ABC

解析：现金支付缺乏交易痕迹，易引发纠纷；房东可能通过此方式逃避纳税义务。

8.租客发现房屋为隔断房且被政府禁止时，正确的处理方式是（）[单选题]*

A.继续履行合同

B.立即解除合同并要求赔偿

C.向房东索要补偿金

D.向住建部门举报

答案：B

解析：违规隔断房属于无效租赁标的，租客有权解除合同并主张损失赔偿。

9.以下哪项属于租房合同中的霸王条款（）[多选题]*

A.租客需接受房东安排的室友

B.房东可单方面调整租金

C.退租时清洁费固定扣除500元

D.租客不得在房屋内做饭

答案：ABC

解析：霸王条款剥夺租客主要权利，如居住自主权、租金协商权等；禁止做饭可能限制生活必需行为。

10.租赁期间房东出售房屋，租客的权利是（）[单选题]*

A.必须立即搬离

B.可继续居住至合同期满

C.需与新房东重新签约

D.获得优先购买权

答案：B

解析：根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新房东继续有效。

11.合同注明“设施完好”但未列明细，争议时责任判定依据是（）[单选题]*

A.租客需自证入住时设施损坏

B.房东需证明交房时设施完好

C.按市场折旧率分摊责任

D.由物业公司出具证明

答案：B

解析：房东作为提供房屋的一方，应承担设施完好的举证责任。

12.租客提前退租时，哪种情况可能免除违约金（）[多选题]*

A.房屋漏水严重影响居住

B.房东未履行维修义务

C.租客工作调动至其他城市

D.合同未约定提前解约条款

答案：AB

解析：房东违约或房屋质量问题导致解约可免除责任，工作调动属个人原因仍需承担违约金。

13.租房合同到期未续签但继续居住，法律视为（）[单选题]*

A.合同自动终止

B.按原条款不定期租赁

C.需重新协商租金

D.租客需立即搬离

答案：B

解析：《民法典》第七百三十四条规定，期满未续签转为不定期租赁，双方可随时解除合同。

14.以下哪种条款可有效防范二房东风险（）[多选