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楼主体结构分部工程质量评估报告

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XX住宅小区1#楼主体结构分部工程质量评估报告

评估项目名称：XX住宅小区1#楼主体结构分部工程竣工质量专项评估

评估委托方：XX房地产开发有限公司

评估机构：XX工程质量检测有限公司

评估基准时段：202X年X月X日-202X年X月X日

报告出具日期：202X年X月X日

目录

评估报告声明

评估报告摘要

评估报告正文

3.1评估机构及评估人员概况

3.2评估委托方与评估对象概况

3.3评估目的

3.4评估范围与检测内容

3.5评估基准时段

3.6评估原则与依据

3.7评估方法与设备

3.8评估过程

3.9评估结果与详细分析

3.10质量缺陷成因分析

3.11整改建议与质量评级

3.12特别事项说明

评估报告附件

一、评估报告声明

本评估机构及评估人员依据建筑工程主体结构相关标准规范，秉持独立、客观、公正原则，通过资料核查、现场检测、数据验算等程序，对评估对象在基准时段的质量状况发表专业意见。

委托方、施工单位及监理单位对提供的主体结构施工资料、隐蔽工程记录等真实性、完整性负责，本机构仅作合规性核验，不承担资料真实性保证责任。

评估结果基于当前工程实体状态，若后续因温度变化、沉降等引发结构损伤，需重新评估。

本报告仅用于主体结构分部工程质量验收及备案，未经许可不得用于其他用途。

二、评估报告摘要

本机构受委托对XX住宅小区1#楼主体结构分部工程进行质量评估，该分部含混凝土剪力墙结构、砌体填充墙结构两大系统，共布设检测点位86个，涵盖混凝土强度、钢筋配置、构件尺寸等7项核心指标。

评估结果显示：主体结构整体质量合格，混凝土强度、抗震构造等关键指标均满足设计要求；发现2类一般质量缺陷，分别为3处剪力墙局部垂直度偏差超标、2处填充墙与混凝土交接处裂缝，无结构安全隐患。综合评定质量等级为“合格”，已提出针对性整改建议。

三、评估报告正文

3.1评估机构及评估人员概况

3.1.1评估机构

机构名称：XX工程质量检测有限公司

统一社会信用代码：XXXXXX

资质证书编号：建设工程质量检测机构资质证书（XX建检资字第XXXX号）

法定代表人：XXX

注册地址：XX市XX区XX路XX号

核心业务：主体结构工程检测、结构安全性鉴定、材料力学性能试验

3.1.2评估人员

项目负责人：XXX，一级注册结构工程师，高级工程师，18年结构检测经验；

检测人员：XXX，工程师（结构检测专业）；XXX，助理工程师，持有结构检测岗位证书。

3.2评估委托方与评估对象概况

3.2.1评估委托方

名称：XX房地产开发有限公司

项目背景：1#楼主体结构于202X年X月封顶，施工单位自检合格，拟通过专项评估推进分部工程验收。

3.2.2评估对象

结构概况：一类高层住宅主体结构，地上33层、地下2层，钢筋混凝土剪力墙结构，填充墙采用MU10蒸压加气混凝土砌块；

设计参数：剪力墙混凝土强度等级C35-C50，梁、板混凝土强度C30，钢筋保护层厚度剪力墙20mm、梁25mm，抗震设防烈度7度；

施工概况：由XX建设工程有限公司施工，202X年X月开工，202X年X月主体封顶，监理单位为XX工程监理有限公司。

3.3评估目的

核验主体结构分部工程是否符合设计文件及GB50204-2015等标准要求；

排查混凝土结构、砌体结构存在的质量缺陷，分析对结构安全的影响程度；

出具专项评估报告，为主体结构分部工程验收及后续装饰装修施工提供依据。

3.4评估范围与检测内容

3.4.1评估范围

竖向构件：地下2层至地上33层剪力墙、框架柱（共抽查42个构件）；

水平构件：各标准层梁、板（共抽查28个构件）；

填充墙：地上1-33层砌体填充墙及与混凝土交接处（共抽查16个部位）。

3.4.2检测内容

混凝土结构：混凝土强度、钢筋保护层厚度、钢筋间距、构件尺寸偏差（垂直度、平整度）、表面裂缝宽度及深度；

砌体结构：砌块强度、砂浆强度、灰缝厚度、拉结筋设置、墙面平整度。

3.5评估基准时段

202X年X月X日-202X年X月X日，分三阶段实施：

资料核查：202X年X月X日-X月X日（审核施工资料46份）；

现场检测：202X年X月X日-X月X日（完成86个点位检测）；

报告编制：202X年X月X日-X月X日（数据验算与报告撰写）。

选取依据：主体结构完工且养护期满，混凝土强度达到设计要求，具备检测条件。

3.6评估原则与依据

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