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2015年10月21日

享受生活尽在陆港城

目录

目

录

经营业态分区及优势

项目经营定位

招商推广、招商思路

市场定位

主题定位：以“地标、时尚、精品”专业市场为主题，努力打造“一站式”购物、休闲娱乐、餐饮等商业集中群。

以打造“常营商圈商业集中群”为目标，从而有效吸引国内外大型连锁餐饮、加盟商入驻本项目。

商业街以“中档偏高”为主，从而有效规避直接竞争，走差异化路线。

业态分区原则

重点突出以京东唯一“品牌休闲步行街，24小时不打烊”为主题的规模与形象；

临街商铺以“品牌连锁主力店”作为重要的形象展示面，从而能有效提高商业的整体档次。

内街则以“综合服务区”进行集中布局，相互呼应，从而能有效吸引人流在内街集中消费。

餐饮区则利用位置较差的区域进行布置，既能与主题商业街进行功能分区，亦能提高商铺租金价值。

项目优势

花园艺术特色步行街；

24小时不打烊，打破传统商场的营业时间，通宵购物；

超长展示面；

成熟社区，高品质人群，高端收入人群多，消费潜力大，常驻人口达35万人次；

交通便利，地铁上盖项目，人流物流便利通达；

集吃、喝、娱、购、行一站式消费

1-3栋商铺

商铺业态定位

吸纳中国各大名街的业态规划精髓并结合附近常驻人口的定位，以各类品牌连锁店、儿童教育培训、大餐饮、大娱乐为核心；

定位丰富而合理的业态，包括各类餐饮连锁品牌店、创意特色店、主题文化概念店、电器卖场、超市、精品服饰等。采用多元化经营模式，一站式商业步行街（开放式shoppingmall），满足各界人士的消费需求。

古典家具馆、欧美风格家居

（4栋首层）

中西式家居生活展示厅、名家书画展、画廊

（4栋二层）

在项目的正式招商之前，建议：

应该尽早启动“招商广告推广”的工作，从而能在招商阶段发挥陆港城商业街在全社会上的招商影响力及聚集效应；

招商推广前重点工作

招商推广策略

现场招商

在一层商铺设立现场招商处，利用围墙、条幅、招商画册等，充分展示商铺环境。

设计招商画册

设计制作内容详实的招商画册，说透生意机会及生意成本，作为项目的宣传资料。

在招商前期和招商阶段采取定人定点的方式，拜访品牌商家，派发宣传资料，进行定向招商。

新闻推广及广告招商

在招商阶段，在媒体上发布招商信息，同时通过新闻推广方式，进行一定的媒体炒作，以吸引更多的商家关注。

招商推广策略

派单

给各类的目标客户送去DM单和招商画册，既可以得到商户想法，又可以和客户建立良好的关系。

条幅

楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一块条幅。

纸媒、网络广告运用

媒体选择：商业网络、纸媒、电视、微信等综合网路平台运作；

广告形式：以硬广告形式发布促销广告，以及新闻广告形式报道精彩花絮。

活动推广

邀请文化产业相关领导、行业协会、知名商家代表、招商渠道等亲临现场，增进商户信心，激进招商进度。

现场包装

楼体包装

项目楼体或楼顶布置形象喷绘、条幅及广告牌，突出商铺形象及招商信息；

商业街包装

商业街道街设于商业街道路四周，营造热烈气氛；商业街拱门，作为形象门户；商业街搭置舞台，用于商业招商仪式及系列促销活动。

灯杆旗、路旗

主要布置于项目附近的道路沿线。

广告牌

项目临近的灯箱的广告牌、公交站牌、所设立销售项目的广告牌增加商铺招商热线。

主力店\品牌商家的拓展与招商

1、先推部分临街商铺招商，次时提升租赁价格；

2、再次推出优质商铺针对性招商

重点推进内街招商进度，临街商铺招商主力店的签约

整合商业资源，熟记项目知识

整合客户资源，有效合理的推荐

正式招商之前

正式招商

推出主力店吸引更多

大量商户入住

趁热打铁

陆港城商业街在正式招商启动前价格定位不脱离商场正偏离，再有品牌主力店认定，以及整合推广与现场包装能否提前启动，是本项目招商的关健！

招商思路示意图

持续招商

谢谢

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