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借名购房协议实用范本及注意事项

——资深业内人士的风险提示与实操指南

借名购房，在当前房地产市场调控政策与个人需求多样化的背景下，有时会成为一些人不得已的选择。然而，这种模式游离于政策边缘，潜藏着巨大的法律风险与经济纠纷隐患。作为一名处理过诸多房产纠纷案件的资深作者，我必须强调：借名购房绝非坦途，其核心在于“信任”与“规范”，而一份严谨的借名购房协议，则是在这份脆弱信任基础上筑起的一道重要防线。本文旨在提供一份相对全面的借名购房协议实用范本，并附上关键注意事项，希望能为有此困扰的朋友提供一些参考。但请务必注意，这并非法律意见，具体个案需结合实际情况调整，并强烈建议咨询专业律师。

一、借名购房的风险警示：为何需要一份“保命”协议？

在探讨协议范本之前，我们必须首先正视借名购房的高风险。这包括但不限于：名义产权人反悔主张房屋所有权、名义产权人对外负债导致房屋被查封拍卖、未来过户税费高昂或无法过户、政策变动导致借名目的落空等。每一项都可能让实际出资人“房财两空”。因此，借名购房应是“下下策”，若非万不得已，切勿轻易尝试。若已决定，则务必做好万全准备，协议便是其中最关键的一环。

二、借名购房协议实用范本

借名购房协议书

甲方（实际出资人/借名人）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（名义产权人/出名人）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，经友好协商，就甲方借用乙方名义购买房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条借名事由与背景

1.1甲方因[请在此处详细、真实填写借名购房的具体原因，例如：不具备当地购房资格、因个人征信问题无法获得银行贷款、为享受特定购房优惠政策等]，故向乙方提出借用其名义购买本协议约定的房产。

1.2乙方知晓并同意甲方的上述借名请求，自愿无偿（或有偿，如有偿请明确具体金额及支付方式）提供自己的名义协助甲方购房。双方确认，本借名行为是双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。

第二条房屋基本情况

2.1甲方借用乙方名义购买的房产（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.2该房屋建筑面积约为：[]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

2.3该房屋为[新房/二手房]，购买单价约为每平方米[]元，总价款约为人民币[]元（大写：[]）。（最终总价款以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》或与原房主签订的《二手房买卖合同》约定为准）。

2.4该房屋的不动产权证书（或房地产权证）登记的权利人为乙方。

第三条购房资金来源与支付

3.1双方确认，购买该房屋的全部款项（包括但不限于首付款、定金、按揭贷款本金及利息、各项税费、维修基金、装修款等与该房屋相关的一切费用）均由甲方实际出资。

3.2甲方应按照购房合同的约定，及时将所需资金足额支付至[乙方指定的用于购房的银行账户/开发商指定账户/原房主指定账户]。乙方应积极配合提供必要的账户信息及协助办理付款手续。

3.3甲方应保留所有与购房相关的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、收款收据、发票、刷卡凭条等，作为其实际出资的证明。乙方对此无异议。

第四条房屋权属约定

4.1双方明确约定，虽然该房屋的不动产权证书登记在乙方名下，但该房屋的实际所有权归甲方所有。乙方仅为该房屋的名义产权人，不享有该房屋的任何实际所有权权益。

4.2该房屋所产生的一切权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利，均归甲方享有和行使。乙方不得利用其名义产权人的身份对该房屋主张任何权利或进行任何未经甲方书面同意的处分行为。

第五条房屋的占有、使用、收益与处分

5.1该房屋交付后，由甲方实际占有、使用和管理。甲方有权自主决定该房屋的居住、出租、出借等事宜，并获取相应的收益。

5.2若甲方决定将该房屋出租，租赁事宜由甲方负责，租金归甲方所有。乙方应根据甲方要求，提供必要的协助，如配合签署租赁合同等，但相关法律责任及收益均由甲方承担和享有。

5.3未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自以任何形式（包括但不限于出售、赠与、抵押、质押、出租、出借等）处分该房屋或在该房屋上设置任何权利负担。

5.4如甲方需要处分该房屋（包括但不限于出售、赠与等），乙方应无条件予以配合，按照甲方的指示办理相关手续，所需费用由甲方承担。

第六条税费及相关费用承担

6.1因购买、持有、使用、处分该房屋所产生的一切税费及相关费用（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税、房产税、物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修