全面解析房产抵押贷款步骤.pptxVIP

按揭办理流程;主讲内容;第一部分、按揭贷款办理流程;;流程解析;A、签约准备;流程环节;[4]客户应当在签署认购书后7-10日内交齐首付（普通情况下是7-10天，详细情况参照各项目政策执行），超出要求时间应当报告上级领导部门。

[5]销售顾问把需解押的名单提交销售审核组，销售审核组依据客户缴款情况做好需解押明细表移送资金中心，由资金中心安排解押。(工作时限：10个工作日)

;判断是否能够申请解押标准与先后次序;控制关键点;相关资料;B、客户签定买卖合同;流程环节;控制关键点;工作标准;C、客户签定按揭合同;流程环节;工作标准;控制关键点;相关资料;D、银行放款;流程环节;工作标准;E、取回单据及合同登记台账;流程环节;[4]按揭专员将贷款合同客户联交给销售部

[5]销售顾问移送客户按揭贷款合同，开始准备每个月还贷

[6]跟踪客户还贷情况，对滞还贷款即时催还

;工作标准;相关材料;第二部分、公积金贷款;;流程解析：

;1、公积金报备：;公积金报备所需时间安排：;3、移送客户办理公积金所需材料;4、客户公积金贷款办理流程：;客户公积金贷款办理流程解析:;控制关键点;相关材料;第三部分：回购房处理流程;;流程解析;A、客户断供;流程程序;B、告知催缴;流程;C、签署合同;流程;[4]同按揭银行签署《回购合同书》

[5]依据合同书中的回购金额办理出款联签出款。

[6]按揭专员收回该客户抵押在按揭银行的相关资料（购房合同、公证书、按揭贷款合同、购房发票、产权证）和银行的收款发票及付清款项之证明。;D、法律起诉;流程;[4]如企业不收回该房产，则银行可能会起诉企业或客户，并走银行委托拍卖的路，如此应告知律师按销售合同的相关条款准备应诉。若银行起诉我司并拍卖，则在收到银行拍卖款余款后，对抵所有发生费用后的余款，依据法院的“民事判决书”和“协助执行告知书”在公证处进行公证，进行公证存放，或经公证后直接退还给客户。

;控制关键点;相关资料;QA

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