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租赁资产特性与评估方法试题库及答案

单项选择题

1.以下不属于租赁资产无形损耗的是（）

A.技术进步导致资产功能相对落后

B.市场需求变化使资产闲置

C.资产因使用而产生的磨损

D.新的替代产品出现使资产贬值

答案：C

答案分析：资产因使用而产生的磨损属于有形损耗，而A、B、D选项均是无形损耗的表现。

2.对于租赁期限较短、市场流动性强的通用设备，较为合适的评估方法是（）

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.重置成本法

答案：C

答案分析：市场法适用于市场流动性强、有较多可比交易案例的资产，租赁期限短、通用设备符合该条件。

3.租赁资产评估中，确定折现率时不需要考虑的因素是（）

A.无风险报酬率

B.通货膨胀率

C.资产使用寿命

D.风险报酬率

答案：C

答案分析：折现率通常由无风险报酬率、通货膨胀率和风险报酬率构成，与资产使用寿命无关。

4.下列关于租赁资产特点的表述，错误的是（）

A.租赁资产的所有权和使用权分离

B.租赁资产具有非消耗性

C.租赁资产的租赁期限是固定不变的

D.租赁资产的价值补偿通过租金实现

答案：C

答案分析：租赁期限可以根据租赁双方的协商进行调整，并非固定不变。

5.运用成本法评估租赁资产时，重置成本的估算不包括（）

A.购置成本

B.安装调试费

C.运输费

D.资产的预期收益

答案：D

答案分析：重置成本包括购置成本、安装调试费、运输费等，预期收益是收益法考虑的内容。

6.租赁资产的功能性贬值是指（）

A.由于技术进步导致资产功能相对落后造成的贬值

B.由于外部环境变化导致资产价值降低

C.由于资产使用磨损造成的贬值

D.由于市场竞争加剧导致资产价值下降

答案：A

答案分析：功能性贬值主要是技术进步使资产功能落后导致的价值减少。

7.当租赁资产的市场交易案例较少时，优先考虑的评估方法是（）

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.清算价格法

答案：C

答案分析：市场交易案例少，市场法受限，此时成本法是优先考虑的方法。

8.租赁资产评估中，收益法的关键参数不包括（）

A.预期收益额

B.折现率

C.剩余经济寿命

D.资产的重置成本

答案：D

答案分析：收益法关键参数是预期收益额、折现率和剩余经济寿命，重置成本是成本法的参数。

9.以下属于租赁资产实体性贬值的是（）

A.设备因长期使用出现磨损

B.新技术出现使设备价值降低

C.市场需求变化使设备闲置

D.通货膨胀导致设备价格上升

答案：A

答案分析：设备长期使用磨损属于实体性贬值，B是功能性贬值，C是经济性贬值，D与贬值无关。

10.对于收益稳定、可预测性强的租赁资产，适合采用的评估方法是（）

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.以上都不对

答案：B

答案分析：收益稳定、可预测性强符合收益法的适用条件。

多项选择题

1.租赁资产的特性包括（）

A.所有权和使用权分离

B.具有非消耗性

C.价值补偿通过租金实现

D.租赁期限具有灵活性

E.受租赁合同约束

答案：ABCDE

答案分析：这些都是租赁资产常见的特性。

2.市场法评估租赁资产时，选取可比案例应考虑的因素有（）

A.资产的规格型号

B.租赁期限

C.交易时间

D.交易地点

E.资产的使用状况

答案：ABCDE

答案分析：以上因素都会影响可比案例的可比性。

3.成本法评估租赁资产时，实体性贬值的估算方法有（）

A.观察法

B.使用年限法

C.修复费用法

D.功能价值法

E.统计分析法

答案：ABC

答案分析：观察法、使用年限法和修复费用法可用于估算实体性贬值，功能价值法用于功能性贬值估算，统计分析法一般不用于实体性贬值估算。

4.收益法评估租赁资产时，预期收益额的确定方法有（）

A.历史收益调整法

B.未来收益预测法

C.市场比较法

D.成本加成法

E.专家评估法

答案：AB

答案分析：历史收益调整法和未来收益预测法是确定预期收益额的常见方法。

5.租赁资产的无形损耗包括（）

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.实体性贬值

D.市场性贬值

E.技术性贬值

答案：AB

答案分析：无形损耗主要包括功能性贬值和经济性贬值。

6.评估租赁资产时，需要考虑的外部因素有（）

A.市场供求关系

B.行业发展趋势

C.宏观经济政策

D.通货膨胀率

E.技术进步速度

答案：ABCDE

答案分析：这些外部因素都会对租赁资产的价值产生影响。

7.运用收益法评估租赁资产时，折现率的确定方法有（）

A.累加法

B.市场比较法

C.资本资产定价模型法

D.风险调整法

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