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征求村民同意书

为统筹推进XX村乡村振兴战略实施，优化村庄空间布局，改善村民生产生活条件，提升公共服务水平，经XX镇人民政府（以下简称“镇政府”）组织专家论证、部门联审，并报XX县人民政府（以下简称“县政府”）批准，拟启动XX村“多规合一”实用性村庄规划实施项目（以下简称“本项目”）。现就项目涉及的集体土地征收、宅基地及房屋搬迁等事项，征求全体村民意见。具体内容如下：

一、项目背景与必要性

本项目实施区域为XX村全域（东至XX路、南至XX河、西至XX山、北至XX村界），总面积约5200亩，涉及XX组、XX组、XX组等8个村民小组，现有常住村民486户1523人。近年来，随着XX村人口结构变化（外出务工人员占比达68%）、产业发展需求（拟引进生态农业产业园项目需用地300亩）及基础设施短板凸显（现有道路宽度仅3米，60%农房建于2000年前，存在墙体裂缝、屋顶漏雨等问题），原村庄规划已无法满足村民对居住安全、公共服务（村内无标准化卫生室，小学生需步行2公里到邻村上学）及产业升级的需求。

根据《中共中央国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》（中发〔2023〕1号）“统筹乡村基础设施和公共服务布局，建设宜居宜业和美乡村”精神，以及《XX省“多规合一”实用性村庄规划编制技术指南（2022版）》要求，本项目通过“拆旧建新、集中安置、产业配套”模式，将分散居住的村民集中至规划建设的“XX新社区”（位于村中心区域，距现有主要道路1公里，规划占地面积800亩），同步配套建设幼儿园、卫生室、文化广场、污水处理站等公共设施，预计可节约集体建设用地1200亩（用于发展生态农业、乡村旅游等产业），人均居住面积由现状45㎡提升至60㎡，公共服务半径缩短至500米以内，切实解决村民“出行难、就医难、上学难”问题。

二、项目具体实施内容

（一）土地征收范围：征收集体土地1200亩（其中耕地800亩、园地200亩、建设用地200亩），用于XX新社区建设及配套产业园区（生态农业产业园）开发。征收土地具体范围以县自然资源和规划局发布的《征收土地预公告》（XX自然资预公告〔2023〕XX号）附图为准。

（二）房屋搬迁范围：搬迁XX组、XX组等5个村民小组范围内的村民自建房屋320户（建筑面积合计约7.8万㎡），其中主房6.5万㎡（砖混结构5.2万㎡、砖木结构1.3万㎡）、附属房1.3万㎡（棚屋、仓库等）。

（三）安置方式：采取“产权置换+货币补偿”双轨制，村民可自主选择：

1.产权置换：按“征一补一”原则，原主房建筑面积1:1置换新社区安置房（户型为80㎡、100㎡、120㎡三种，均为框架结构，带电梯，毛坯交付）；附属房按评估价值给予货币补偿（补偿标准：砖混附属房800元/㎡、砖木附属房500元/㎡、简易棚屋200元/㎡）。

2.货币补偿：主房按评估价值一次性补偿（补偿标准：砖混主房2800元/㎡、砖木主房2200元/㎡）；附属房补偿标准同上；另按主房评估价值的20%给予奖励（仅限选择货币补偿的村民）。

（四）配套建设内容：新社区内规划建设：

-住宅：15栋6层安置房（共400套），配建地下停车位300个（村民按成本价10万元/个优先购买）；

-公共服务：1所6班幼儿园（占地5亩）、1所标准化卫生室（建筑面积300㎡）、1处文化广场（占地8亩，含戏台、健身器材）；

-基础设施：双向4车道主路2公里（宽12米）、雨污分流管网5公里、10KV配电线路1公里、绿化景观带1.5公里（绿化率35%）；

-产业配套：生态农业产业园（占地300亩），建设智能温室大棚50个、农产品加工车间2000㎡，优先吸纳本村村民就业（预计提供岗位200个，人均月工资不低于3000元）。

三、村民权利与义务

（一）村民权利：

1.知情权：有权查阅项目审批文件（包括但不限于立项批复、规划方案、土地征收预公告、补偿安置方案等），镇政府将在村公示栏、村民微信群同步公开所有资料，公示期不少于30日。

2.参与权：可通过村民代表会议（每10户推选1名代表）、现场座谈会（每月15日为“项目沟通日”）等方式，对规划方案、补偿标准、安置户型等提出意见，镇政府将在5个工作日内反馈采纳情况。

3.选择权：自主选择“产权置换”或“货币补偿”，选择产权置换的村民可按签约顺序优先选房（签约前100户可优先选择1-3层，101-200户选择4-6层）。

4.补偿权：依法获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费（具体标准见附件1《XX村土地征收补偿标准表》）；搬迁过程中产生的搬家费（按主房建筑面积10元/㎡计算，每户不足1000元的按1000元计）、临时安置费（选择产权置换的村民，按主房建