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房地产经纪相关知识试题

一、单项选择题

１、在房地产中,通常不容易出现过热”和泡沫”的是()。

楼花

土地

新建成的商品房

存量房

答案］D

2、房地产的供应曲线表达房地产的供应量与其（之间的关系。

成本

价格

数量

销售量

答案］Ｂ

3、辐射污染可分为电磁辐射污染和(两大类。

工业污染

灯光污染

光污染

放射性辐射污染答案］D

４、大气污染源情况的影响可从源强和(两方面来看。

源高

源弱

源距

D.能量

答案］A

5、假如现在的房地产市场处在上升期，则不可能出现的现象是()

租金上涨

二手房价格上涨

房屋空置率上升

投资需求增加

答案]Ｃ

6、净现值是指按投资者可接受的（）将项目各期的净钞票流量折算到项目起始点时的现值之和。

A.最低收益率

最高收益率

1社会平均收益率

内部收益率

答案]A

７、地震烈度分为（度，地震烈度越高,建筑物受破坏的限度越严重。

TOC\o1-5＼h\ｚ10

12

１5

１３

答案]B

8、气温是指离地面（）ｍ高的位置上测得的空气温度。

１．3

１．5

１.7

１.０

答案］B

9、中国大部分地区处在中纬度地区,南和偏南是阳光最充分的朝向，所以,建筑物布置以南和(向为宜。

A．北

偏东

TＯC＼o1-5\h\ｚ东

偏南

答案］Ｄ

1０、都市用地合用性评价通常将都市用地划分为（类用地。

3

8

５

10

答案］Ａ

11、(最能真实反映都市用地规模的大小,并用于都市之间人、用地规模的比较。

都市行政区

市区

C.都市建成区

D.都市规划区

答案]C1２、控制性具体规划的作用是()。

规定都市规划区范围

拟定用地面积和用地界限

引导建设

对当前拟建的项目和地区进行空间布置

答案］C

13、以下(费用提高后,能导致建安工程费中的其余直接费的增加。

Ａ?施工机械使用费

材料二次搬运费

暂时设施费

现场管理费

答案]B

１４、张某欲购置一房地产用于投资,其判断的投资价值为２５万元，该房地产的市场价值为２２万元,则以下说法对的的是()。

此项交易可以实现

投资价值和市场价值采取的评估方法必定不一样

张某可以接受的最低收益率高于社会通常收益率

不能拟定此项交易是否能实现

15、甲土地单价为8元／m２,规划容积率为５，乙土地单价为650元，规划容积率为３，假如你是开发商,假设两块土地其余的情况都类似，你将购置(）。

甲土地

乙土地

都可以

难以判断

答案］A

１6、在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所规定的（)

A.社会通常收益率

资本化率

C.最低收益率

D．投资收益率

答案］C

17、假如在全部权上设定了他项权利，则全部权变得不完全,价格会因此（）

降低

升高

保持不变

难以判断

答案］A

1８、评估某宗房地产在9月的价格，选取了以下可比实例：成交价格30元/m2，成交曰期为10月，另调查获知21年6月至2月该类房地产的价格平均每个月上涨1.5%,２２年2月至9月平均每个月上涨2％,则对该可比实例进行交易曰期修正后的价格为（）

35１０元/ｍ2

３5８7元／m２

3638元／m２

3６58元／m2

答案］D

１9、以下关于房地产拍卖价格的说法对的的是（）

拍卖都有保存价，是拍卖前拟定的最低价格

拍卖有增价拍卖和减价拍卖

C.起拍价总是低于或等于保存价

D.最高应价即为成交价

2０、由上至下,屋顶由(）构成。

顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面

保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构

屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构

屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚

答案］Ｄ。

2１、按贷款对象的不一样，房地产贷款可分为房地产开发贷款和（)两大类。

担保贷款

B.信用贷款

C．抵押贷款

Ｄ.个人住房贷款

答案]D

22、属于间接融资方式的为()。

A?商业信用

国家信用

民间信用

银行信用

答案］D

２3、以下不属于宗地图的内容是（）

界址点、界址线及界址边长

宗地内建筑物和构筑物

土地运用类别及等级

相邻道路、街巷及名称

答案]Ｃ

24、房产证的附图是()。

房产分幅图

房产分丘图

C.房产分户图

D．宗地图

答案］Ｃ

２5、成套房屋建筑面积通常是指房屋（建筑面积。A.分幢

分层

Ｃ?分单

D.分户

答案］D

26、宗地图的比例尺通常不可能为(）

1：10

１:5

1:２

１：1

答案]Ａ

２7、作为商品的房地产的价值可了解为（）

只有使用价值

只有互换价值

既有使用价值，也有互换价值

只有价格,没有价值

答案]C

28、对于基本上排i除了系统误差而以偶尔误差为主的一组观测值，用(来评价该组观测值质量的优劣。

精准度

精密度

准确度

中误差

２9、以下不应作为分摊的共有建筑面积为(）

Ａ.作为公共使用的变电