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土地估价考试题库及答案

一、单项选择题

1.土地价格是（）的货币表现。

A.土地价值B.土地使用价值C.土地收益D.土地权利

答案：A

2.采用市场比较法评估地价时，选取的可比实例数量一般应为（）。

A.1-2个B.3-5个C.5-8个D.8个以上

答案：B

3.基准地价是在城镇一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照（）等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

A.商业、住宅、工业B.商业、办公、工业C.综合、住宅、工业D.商业、住宅、综合

答案：A

4.某宗土地年总收益为100万元，年总费用为60万元，还原率为10%，则该宗土地的价格为（）万元。

A.400B.600C.1000D.1600

答案：A

5.影响土地价格的区域因素不包括（）。

A.交通条件B.区域规划C.宗地形状D.基础设施状况

答案：C

6.土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（）。

A.土地交易双方B.土地估价师C.土地市场D.土地所有者

答案：C

7.以下哪种土地估价方法不适用于工业用地评估（）。

A.成本逼近法B.市场比较法C.收益还原法D.路线价法

答案：D

8.土地估价报告的有效期一般为（）。

A.半年B.一年C.两年D.三年

答案：B

9.土地的自然供给是（）。

A.完全弹性的B.有弹性的C.缺乏弹性的D.完全无弹性的

答案：D

10.运用收益还原法评估土地价格时，确定的土地纯收益是（）。

A.实际纯收益B.客观纯收益C.最高纯收益D.最低纯收益

答案：B

二、多项选择题

1.土地价格的特点包括（）。

A.土地价格是土地权益的价格

B.土地价格不由生产成本决定

C.土地价格具有明显的地区性和个别性

D.土地价格呈总体上升趋势

E.土地价格具有较强的变现能力

答案：ABCD

2.市场比较法中，选取可比实例应符合的要求有（）。

A.与估价对象类似的房地产

B.成交日期与估价时点相近

C.成交价格为正常价格

D.与估价对象位于同一供需圈

E.可比实例的交易类型与估价目的吻合

答案：ABCDE

3.影响土地价格的个别因素包括（）。

A.土地面积B.土地形状C.土地用途D.土地开发程度E.土地权利状况

答案：ABCDE

4.成本逼近法中，土地取得费包括（）。

A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗补偿费D.土地出让金E.耕地开垦费

答案：ABCE

5.收益还原法的应用前提条件包括（）。

A.土地纯收益能够准确预测

B.土地还原率能够准确确定

C.土地具有持续的收益性

D.土地的收益和费用可准确估算

E.土地价格可准确评估

答案：ABCD

6.土地估价的基本方法有（）。

A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法E.路线价法

答案：ABCDE

7.以下属于土地价格影响因素中的社会因素的有（）。

A.人口状况B.城市化进程C.政治安定状况D.社会治安状况E.房地产投机

答案：ABCDE

8.土地估价报告的组成部分包括（）。

A.封面B.目录C.估价报告正文D.附件E.评估师声明

答案：ABCDE

9.采用剩余法评估土地价格时，需要估算的项目有（）。

A.开发完成后的房地产价值

B.开发成本

C.投资利息

D.开发利润

E.销售税费

答案：ABCDE

10.土地的特性包括（）。

A.自然特性B.经济特性C.社会特性D.法律特性E.区位特性

答案：AB

三、判断题

1.土地价格是土地价值的货币表现，其价格高低取决于土地价值量的大小。（√）

2.市场比较法的理论依据是替代原理。（√）

3.基准地价就是宗地地价。（×）

4.成本逼近法适用于新开发土地的估价。（√）

5.土地的收益是通过土地的使用而获得的。（√）

6.土地估价报告只能由具有土地估价资质的机构出具。（√）

7.土地还原率越高，土地价格越低。（√）

8.采用收益还原法评估土地价格时，土地纯收益是指实际纯收益。（×）

9.土地的自然供给是有限的，而经济供给是有弹性的