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完整社区建设规程

Technicalregulationofintegratedresidentialcommunity

目次

1.总则 1

2.术语 2

3.基本规定 4

4.基本公共服务设施 6

5.便民商业服务设施 13

6.市政配套基础设施 16

7.公共活动空间 21

8.物业管理 23

9.社区管理 25

附录A完整居住社区建设内容设置规定 27

附录B完整居住社区规划建设控制要求 28

本标准用词说明 33

引用标准名录 34

条文说明 36

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1.总则

1.1制定目的

为提升居住社区建设质量，提高居住社区服务水平和管理能力，完善居住社区各类配套设施，建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区，制定本标准。

1.2适用范围

本标准适用于辽宁省行政区域内县级及县级以上城市新建、改建完整居住社区建设。

1.3制定意义

完整居住社区是居民生活和社区治理的基本单元，应配有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动场地、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，营造具有共同精神的社区文化，增强居民对社区的认同感、归属感。

1.4其他规范标准

完整居住社区建设除应符合本标准外，尚应符合国家、行业和辽宁省现行有关标准的规定。

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2.术语

2.1完整居住社区integratedresidentialcommunity

在居民适宜步行范围内有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业服务和健全的社区管理机制的居住社区，且居民归属感、认同感较强的居住社区。

2.2十五分钟生活圈15—minpedestrain—scaleneighborhood

以居民步行十五分钟可满足其物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围；一般由城市干路或用地边界线所围合，包含若干个居住社区，居住人口规模为50000—100000人，步行距离800—1000m，与街道办事处的管理和服务范围相衔接。

2.3五分钟生活圈5—minpedestrain—scaleneighborhood

以居民步行五分钟可满足其基本生活需求为原则划分的居住区范围；一般由支路及以上级城市道路或用地边界线所围合，居住人口规模12000人以下，步行300m可到达托幼和养老等社区服务设施的地区。

2.4社区服务配套设施communityservicesupportingfacility

对应居住区分级配套规划建设，并与居住人口规模或住宅建筑面积规模相匹配的生活服务设施，主要包括基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施。

2.5基本公共服务设施neighborhoodpublicservicefacility

五分钟生活圈居住区内住宅建筑配套建设的公共服务设施，主要包括社区综合服务站、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站等设施。

2.6便民商业服务设施neighborhoodcommercialfacility

五分钟生活圈居住区内住宅建筑配套建设的商业服务设施，主要包括综合超市、便利店、餐饮店、理发店、药店、洗衣店、维修点、家政服务网点、邮政与快递寄送点等设施。

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2.7市政配套基础设施municipalinfrastructure

居住社区内住宅建筑配套建设的市政基础设施，包括供水、排水、供电、道路、供气、供热、通信、安防设施，以及停车及充电设施、慢行系统、无障碍设施、环境卫生设施等。

2.8公共活动空间publicspace

居住社区内住宅建筑配套建设的公共活动场地和公共绿地，包括以铺地为主的室外综合健身场地和以植被为主的社区休闲绿地，满足不同年龄段人群的日常公共活动需求，兼有应急避难场所功能。

2.9物业管理propertymanagement

居住社区内的房屋所有权人自行或通过选聘物业服务企业等方式，对房屋及配套的公共设施、设备和相关场地等进行维修、养护和管理，维护管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，涵盖物业服务及物业管理服务平台的建立和运行等全方位内容。

2.10社区管理communitymanagement

居住社区的基层组织与社区居民、社区单位等部门或机构，为了维护社区整体利益、推动社区全方位发展，采取一定的方式，对社区的各种事务进行有效调控的过程，涵盖管理机制建立、综合管理服务和社区文化建设。

2.11慢行系统slowtrafficsystem

即慢行交