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2025年新版物业基础考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.物业管理起源于19世纪60年代的（）。

A.美国B.英国C.法国D.日本

2.业主大会会议应当有物业管理区域内（）的业主参加。

A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上

C.专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数三分之二以上

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数二分之一以上

3.前期物业服务合同的签订主体是（）。

A.业主委员会与物业服务企业

B.建设单位与物业服务企业

C.业主大会与物业服务企业

D.业主与物业服务企业

4.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级

C.高级、中级、初级D.特级、一级、二级

5.物业服务费的计费方式主要包括（）。

A.包干制和酬金制B.包干制和成本制

C.酬金制和成本制D.收益制和成本制

6.下列不属于物业管理基本内容的是（）。

A.房屋维修养护B.清洁卫生

C.车辆保管D.绿化管理

7.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。

A.房地产行政主管部门B.建设单位

C.物业服务企业D.街道办事处、乡镇人民政府

8.物业服务合同期限届满前，（）应当将物业服务合同期限、服务内容、收费标准等重要事项以书面形式在物业管理区域内显著位置公告。

A.业主委员会B.物业服务企业

C.建设单位D.社区居委会

9.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.物业服务企业B.业主

C.最终用户D.业主委员会

10.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10B.15C.30D.60

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.物业管理的基本特征包括（）。

A.社会化B.专业化C.市场化D.规范化

2.业主大会的职责包括（）。

A.制定和修改管理规约、业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业

D.筹集和使用专项维修资金

3.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业管理事项B.服务质量

C.服务费用D.双方的权利义务

4.下列属于物业服务企业的权利的有（）。

A.按照物业服务合同的约定收取物业服务费用

B.对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，有权制止

C.可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目

D.有权选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

5.物业承接查验的内容包括（）。

A.物业资料B.共用部位

C.共用设施设备D.园林绿化工程

6.下列属于专项维修资金使用范围的有（）。

A.物业共用部位的维修、更新和改造

B.物业共用设施设备的维修、更新和改造

C.物业自用部位的维修、更新和改造

D.物业服务企业的日常经营开支

7.业主在物业管理活动中享有的权利有（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.监督业主委员会的工作

8.物业管理区域内的安全防范工作包括（）。

A.出入管理B.安防系统的使用、维护和管理

C.施工现场管理D.配合政府开展社区管理

9.物业服务企业的义务包括（）。

A.履行物业服务合同，提供物业服务

B.接受业主、业主大会和业主委员会的监督

C.定期公布物业管理服务费用和代管资金收支账目，接受质询和审计

D.法律、法规规定的其他义务

10.下列属于物业管理早期介入阶段的有（）。

A.规划设计阶段B.建设阶段

C.销售阶段D.竣工验收阶段

三、判断题（每题2分，共20分）

1.物业管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。（）

2.业主大会和业主委员会都是物业管理的决策机构。（）

3.物业服务企业必须是依法设立、具有独立法人资格的企业。（）

4.物业服务费可以预收，预收期限一般不超过12个月。（）

5.建设单位在物业管理区域内不拥有物业，不需要履行