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2025年新版物业方面考题题库及答案
一、单项选择题（每题2分，共10题）
1.物业服务合同的签订主体是（）
A.业主与业主委员会B.业主委员会与物业服务企业
C.业主与物业服务企业D.建设单位与物业服务企业
答案：B
2.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应通过（
）列支。
A.物业服务成本B.专项维修资金
C.物业服务费D.公共收益
答案：B
3.前期物业服务合同的期限是（）
A.自签订之日起至业主大会成立B.自签订之日起至业主委员会选
聘新物业企业
C.自签订之日起至首次业主大会会议召开并选聘新物业服务企业止
D.固定5年期限
答案：C
4.以下属于物业服务企业三级资质条件的是（）
A.注册资本人民币50万元以上
B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理
和技术人员不少于30人
C.具有中级以上职称的人员不少于20人
D.管理两种类型以上物业
答案：A
5.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半
数的业主且占总人数过（）的业主参加。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三
答案：A
6.物业服务收费形式包括（）
A.包干制和酬金制B.包干制和佣金制
C.酬金制和佣金制D.以上都不对
答案：A
7.物业承接查验的内容不包括（）
A.物业资料B.共用部位C.业主个人财产D.共用设施设备
答案：C
8.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业
主、业主大会、（）的同意后，按照规定办理有关手续。
A.物业服务企业B.建设单位
C.街道办事处D.房地产行政主管部门
答案：A
9.物业服务企业资质等级分为（）
A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级
C.高级、中级、初级D.特级、一级、二级
答案：B
10.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程
造价的（）
A.2%-5%B.5%-8%C.8%-10%D.10%-12%
答案：B
二、多项选择题（每题2分，共10题）
1.物业服务企业的权利包括（）
A.按照物业服务合同收取物业服务费用
B.制止违反物业管理制度的行为
C.要求业主委员会协助管理
D.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
答案：ABCD
2.业主大会的职责有（）
A.制定和修改业主大会议事规则
B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C.筹集和使用专项维修资金
D.选聘和解聘物业服务企业
答案：ABCD
3.物业共用部位包括（）
A.房屋承重结构B.户外墙面
C.楼梯间D.走廊通道
答案：ABCD
4.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括（）
A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C.物业管理区域清洁卫生费用
D.物业管理区域绿化养护费用
答案：ABCD
5.以下属于业主权利的有（）
A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
B.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
C.监督物业服务企业履行物业服务合同
D.监督业主委员会的工作
答案：ABCD
6.物业承接查验期档案的内容主要包括（）
A.物业工程技术资料B.物业质量保修文件
C.物业使用说明文件D.承接查验所形成的文件
答案：ABCD
7.物业管理区域内禁止的行为有（）
A.损坏房屋承重结构
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