租赁要点与实务应用.pdfVIP

第７单元使用权的合同

本单元考点

考点名称考点地位

租赁合同★★☆

房屋租赁合同★★☆

融资租赁合同★★☆

考点1租赁合同（★★☆）

1.租赁合同的最长期限

租赁期限超过20年；超过20年的，超过部分无效；租赁期间届满，当事人可以续

订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍超过20年。

2.不定期租赁

（1）情形

①租赁期限6个月以上的，合同应当采面形式；当事人未采面形式的，视为不定

期租赁。（2013年案例分析题）

②当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视

为不定期租赁。

③租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租

赁期限为不定期。

（2）法律

对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限

之前承租人。（2013年案例分析题）

【相关】租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物

质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3.租赁物的使用

（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，

出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

（2）承租人出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租

人恢复原状或者赔偿损失。（题必背）（2016年、2014年案例分析题）

（3）在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的

除外。

4.维修义务（2016年案例分析题）

（1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

（2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修

义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

（3）因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少或者延长租期。

5.转租（题必背）（2016年、2014年案例分析题）

（1）承租人出租人同意转租的，出租人可以解除（其与承租人之间的）合同。

（2）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继

续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失（承担违约责任）。

Unit7Contracttoprovidetherightto

use

Listoftestpointsfor

thisunit

考点名称考点地位

租赁合同★★☆

Houserental★★☆