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不动产登记代理人职业资格考试题库(附答案)

1.不动产登记的根本目的是（）。

A.保障不动产交易安全

B.保护权利人合法权益

C.维护不动产市场秩序

D.以上都是

答案：D

分析：不动产登记能保障交易安全、保护权利人和维护市场秩序，ABC选项都是其目的，所以选D。

2.以下不属于不动产的是（）。

A.土地

B.海域

C.汽车

D.房屋

答案：C

分析：汽车属于动产，土地、海域、房屋是不动产，所以选C。

3.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.政府部门

C.房产开发商

D.业主委员会

答案：A

分析：不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，所以选A。

4.申请不动产登记，应当提交的材料不包括（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.不动产权属来源证明材料

D.个人收入证明

答案：D

分析：申请不动产登记通常需登记申请书、申请人身份证明、权属来源证明材料等，个人收入证明不是必需材料，选D。

5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C

分析：根据规定，此期限为90日，所以选C。

6.下列哪种情形不需要进行不动产变更登记（）。

A.权利人姓名变更

B.不动产坐落变更

C.不动产买卖

D.不动产面积增加

答案：C

分析：不动产买卖应进行转移登记，权利人姓名、坐落、面积变更等进行变更登记，所以选C。

7.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

分析：一般是30个工作日，所以选D。

8.异议登记申请人在异议登记之日起（）内，未提起诉讼、申请仲裁的，异议登记失效。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

答案：B

分析：期限是15日，选B。

9.下列属于不动产登记类型中首次登记的是（）。

A.新建房屋首次登记

B.继承房屋登记

C.抵押登记

D.更正登记

答案：A

分析：新建房屋首次登记属于首次登记，继承房屋是转移登记，抵押登记是他项权利登记，更正登记是对错误的修正，选A。

10.不动产登记资料的查询主体不包括（）。

A.权利人

B.利害关系人

C.国家机关

D.普通公民

答案：D

分析：权利人、利害关系人、国家机关可按规定查询，普通公民若无利害关系等一般不能查询，选D。

11.土地承包经营权自（）时设立。

A.合同签订

B.登记

C.合同生效

D.交付

答案：C

分析：土地承包经营权自合同生效时设立，登记不是设立要件，选C。

12.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。

A.按不动产面积收费

B.按件收费

C.按价值收费

D.不收费

答案：B

分析：不动产登记按件收费，所以选B。

13.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物（）。

A.不得抵押

B.一并抵押

C.由当事人约定是否抵押

D.经政府批准可抵押

答案：B

分析：房地一体原则，建设用地使用权抵押时，其上建筑物一并抵押，选B。

14.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。

A.法律文书生效

B.登记

C.交付

D.申请

答案：A

分析：自法律文书生效时物权变动效力发生，选A。

15.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当承担（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.赔偿责任

D.纪律处分

答案：C

分析：造成损害应承担赔偿责任，选C。

16.下列不属于不动产登记机构职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

答案：D

分析：对不动产评估不是登记机构职责，查验材料、询问、登记是其职责，选D。

17.预告登记的目的是（）。

A.保障将来实现物权

B.防止不动产被查封

C.提高不动产价值

D.方便不动产交易

答案：A

分析：预告登记目的是保障将来实现物权，选A。

18.下列关于宅基地使用权的说法，错误的是（）。

A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利

B.宅基地使用权可以单独转让

C.宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定

D.农村村民一户只能拥有一处宅基地

答案：B

分析：宅基地使用权不得单独转让，应随房屋等一并转让，A、C、D