不动产登记代理人模拟考试题库及答案.docxVIP

不动产登记代理人模拟考试题库及答案

1.不动产登记的基本原则不包括以下哪一项？

A.自愿原则

B.统一登记原则

C.公信原则

D.实质审查原则

答案：D

分析：不动产登记基本原则有自愿、统一、公信等原则，实质审查不是基本原则。

2.下列属于不动产的是？

A.汽车

B.手机

C.房屋

D.珠宝

答案：C

分析：不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，房屋属于不动产，其他选项为动产。

3.集体土地所有权登记的主体是？

A.村民个人

B.村民小组

C.村集体经济组织

D.乡镇政府

答案：C

分析：集体土地所有权登记主体一般是村集体经济组织。

4.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致时，以什么为准？

A.不动产权属证书

B.不动产登记簿

C.重新调查结果

D.当事人提供的证据

答案：B

分析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，二者不一致以登记簿为准。

5.下列哪种情形不属于可以由当事人单方申请不动产登记的？

A.继承取得不动产权利

B.买卖不动产

C.人民法院生效法律文书设立不动产权利

D.权利人姓名发生变更

答案：B

分析：买卖不动产需双方申请，其他选项可单方申请。

6.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？

A.10个

B.15个

C.20个

D.30个

答案：D

分析：不动产登记机构应自受理申请之日起30个工作日内办结。

7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

答案：B

分析：预告登记后，自能进行登记之日起3个月未申请，预告登记失效。

8.下列关于异议登记的说法，错误的是？

A.异议登记是一种临时性保护措施

B.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉

C.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向登记机构请求损害赔偿

D.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理处分登记

答案：C

分析：异议登记不当造成权利人损害的，权利人应向申请人请求赔偿，而非登记机构。

9.下列哪项不属于不动产登记类型？

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.抵押登记

答案：D

分析：抵押登记属于担保物权登记，首次、变更、注销是不动产登记类型。

10.因合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料不包括？

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.建设用地使用权证明

D.房屋买卖合同

答案：D

分析：合法建造房屋首次登记无需房屋买卖合同，买卖房屋才需。

11.下列关于不动产更正登记的说法，正确的是？

A.只有权利人可以申请更正登记

B.利害关系人申请更正登记，无需提供证据

C.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D.更正登记不影响原不动产权利的效力

答案：C

分析：权利人、利害关系人都可申请更正；利害关系人申请需提供证据；更正登记可能影响原权利效力。

12.不动产登记机构进行实地查看的情形不包括？

A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记

B.在建建筑物抵押权登记

C.因不动产灭失导致的注销登记

D.变更登记

答案：D

分析：变更登记一般无需实地查看，其他选项登记机构可能实地查看。

13.下列关于不动产查封登记的说法，错误的是？

A.人民法院等有权机关可以嘱托不动产登记机构办理查封登记

B.查封登记期限不得超过2年

C.查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封登记失效

D.查封期间，不动产权利人不得处分该不动产

答案：B

分析：查封登记期限不得超过3年。

14.下列哪种权利不能进行不动产登记？

A.土地承包经营权

B.地役权

C.居住权

D.租赁权

答案：D

分析：租赁权不属于可以进行不动产登记的权利类型。

15.申请不动产登记，应当由当事人双方共同申请的是？

A.因继承取得不动产权利

B.因人民法院生效法律文书取得不动产权利

C.买卖不动产

D.权利人姓名变更

答案：C

分析：买卖不动产需双方申请，其他选项可单方申请。

16.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当？

A.由登记机构承担赔偿责任

B.由工作人员自行承担赔偿责任

C.由登记机构和工作人员共同承担赔偿责任

D.由登记机构承担赔偿责任后，向工作人员追偿

答案：D

分析：先由登记机构赔，再向有故意或重大过失的工作人员追偿。

17.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是？

A.按不动产的面积收取登记费

B.按不动产的价值收取登记费

C.不动产登记费按件收取

D.不动产登记不收费

答案：