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基于土地流转的土地流转协议

第一章总则

第一条合同编号

1.1本协议编号：__________

第二条当事人信息

2.1出让方（甲方）：__________

2.2受让方（乙方）：__________

第三条合同签订依据

3.1本协议的签订依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规。

3.2本协议符合土地流转政策及地方相关规定。

第四条合同目的

4.1本协议旨在明确甲方将土地使用权依法流转给乙方，乙方按照约定使用土地。

第五条土地基本情况

5.1土地位置：__________

5.2土地面积：__________（亩）

5.3土地用途：__________

5.4土地等级：__________

5.5土地权利状况：__________

5.6土地现状：__________

第二章土地流转方式及期限

第六条流转方式

6.1甲方将土地使用权以__________（出让/租赁）方式流转给乙方。

6.2流转方式的具体内容详见附件一《土地流转明细》。

第七条流转期限

7.1土地流转期限为__________年。

7.2流转期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第八条土地流转价格及支付方式

8.1土地流转价格：__________元/亩/年。

8.2土地流转价格的计算方式：__________（按年支付/按季度支付/按月支付）。

8.3乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付第一笔土地流转金。

第三章土地使用及管理

第九条土地使用

9.1乙方在使用土地过程中应遵守国家法律法规和土地管理政策。

9.2乙方应当按照土地用途合理使用土地，不得改变土地性质。

9.3乙方应保证土地的合理利用，不得造成土地荒芜、污染等。

第十条土地管理

10.1乙方负责土地的日常管理，包括但不限于：

10.1.1土地的保护和合理利用；

10.1.2土地设施的建设和维护；

10.1.3土地纠纷的调解和处理。

第十一条土地变更

11.1在合同期限内，如因国家政策调整、城市规划等原因导致土地性质或用途发生变更，双方应协商解决。

11.2土地变更后的流转期限、价格及支付方式等，由双方另行协商确定。

第四章义务与责任

第十二条甲方义务

12.1甲方应保证土地权属清晰，无权属纠纷。

12.2甲方应在合同签订前，向乙方提供土地权属证明文件。

12.3甲方应协助乙方办理土地流转相关手续。

第十三条乙方义务

13.1乙方应按照约定支付土地流转金。

13.2乙方应按照合同约定合理使用土地，不得损害土地环境。

13.3乙方应承担土地流转期间的土地管理责任。

第五章合同终止及解除

第十四条合同终止

14.1在合同期限内，如出现以下情况，合同终止：

14.1.1乙方未按约定支付土地流转金，经催告后仍不支付的；

14.1.2土地使用权因国家政策调整、城市规划等原因被收回的；

14.1.3双方协商一致解除合同的。

第十五条合同解除

15.1在合同期限内，如出现以下情况，任何一方有权解除合同：

15.1.1甲方未履行合同约定的提供土地权利义务的；

15.1.2乙方未履行合同约定的土地使用义务的；

15.1.3因不可抗力导致合同无法履行的。

第十六条合同解除后的处理

16.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余的土地流转金、土地使用收益等事宜。

16.2乙方应将土地恢复至合同签订前的状态，并承担相应的恢复费用。

第六章土地流转金的支付与结算

第十六条土地流转金支付

16.1乙方应按照合同约定的期限和方式支付土地流转金。

16.2土地流转金支付的具体时间点为：每年__________月__________日前。

第十七条结算方式

17.1土地流转金采用__________（银行转账/现金支付/其他）方式进行结算。

17.2乙方支付土地流转金后，甲方应出具相应的收款凭证。

第十八条逾期支付

18.1如乙方逾期支付土地流转金，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期天数计算，每日按土地流转金总额的__________%计算。

第十九条退还土地流转金

19.1在合同解除或终止的情况下，甲乙双方应根据实际情况退还剩余的土地流转金。

19.2退还的土地流转金应扣除乙方已使用土地期间的合理费用。

第七章土地使用权的变更与继承

第二十条土地使用权变更

20.1在合同期限内，如乙方需要变更土地使用权，应提前__________个月向甲方提出书面申请。

20.2土地使用权变更需符合国家法