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屋面防水维护修理工程合同模板解析

在建筑工程领域，屋面防水系统扮演着至关重要的角色，它直接关系到建筑结构的安全、使用寿命以及内部环境的舒适。屋面防水维护修理工程，看似简单，实则专业性强，细节繁多。一份规范、详尽的合同，是保障工程质量、明确双方权责、避免后续纠纷的基石。本文将对屋面防水维护修理工程合同模板的核心条款进行深度解析，旨在为相关从业人员提供一份具有实操价值的参考。

一、合同当事人信息：权责主体的明确

合同的开篇，首要任务是清晰列明合同双方当事人的基本信息。对于甲方（通常为建设单位或产权人），需明确其全称、法定代表人（或授权代表人）、统一社会信用代码、详细地址、联系方式等。对于乙方（施工单位），除上述基本信息外，还需特别关注其是否具备相应的防水施工资质、安全生产许可证等。这不仅是合同生效的基础，更是日后责任追溯的依据。务必核实双方身份的真实性与合法性，避免因主体不适格导致合同无效或履行困难。

二、工程概况：项目标的的清晰界定

工程概况是合同的“骨架”，必须力求精准、全面。

1.工程名称：应简明扼要，能准确反映工程性质和内容。

2.工程地点：需明确到具体建筑物、楼栋及屋面区域，避免模糊不清。

3.工程内容与范围：这是核心中的核心。需详细描述防水维修或翻新的具体部位（如女儿墙、落水口、天窗、屋面管道根部等）、涉及的防水层次（如基层处理、找平层、防水层、保护层等）、以及是否包含旧防水层的铲除、垃圾清运等辅助工作。建议辅以施工范围图作为附件。

4.工程规模：通常以平方米（㎡）为单位计量，需明确计算方式和依据。

5.工程立项批准文号（如适用）：对于某些需要行政审批的项目，此条款必不可少。

三、工程价款与支付：经济利益的核心约定

1.合同总价：明确工程总价款，大小写必须一致。此价格是固定总价还是暂定价，需清晰注明。若为暂定价，需约定调整方法。

2.价款构成：可简要说明总价包含的内容，如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、风险费等，避免后续因“漏项”引发争议。

3.支付方式：

*预付款：是否支付预付款，比例多少，支付条件（如合同生效、乙方提交履约保函或预付款保函后）。

*进度款：按形象进度支付还是按月支付，支付比例，申请支付的流程及所需资料，甲方审核和付款的期限。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、乙方提交完整结算资料后，甲方的审核期限、结算款支付比例和期限。

*质保金（保修金）：通常为结算总价的一定比例（如3%-5%），约定返还条件、期限和方式，一般与保修期挂钩。

4.支付账户：明确双方认可的乙方收款账户信息。

四、工程质量与验收：品质保障的关键环节

1.质量标准：必须明确工程所遵循的国家、行业及地方现行有效的施工质量验收规范、技术标准和设计文件（如有）。例如《屋面工程质量验收标准》GB50207等。

2.材料要求：乙方所使用的防水材料（如卷材、涂料、胶粘剂等）的品牌、型号、规格、性能指标等必须符合设计和规范要求，并提供产品合格证、出厂检验报告等质量证明文件，必要时需进行抽样送检，费用承担方式需约定。严禁使用不合格材料。

3.施工工艺：关键的施工工序和工艺要求，可在合同中明确或引用经甲方确认的施工方案。

4.隐蔽工程验收：对于防水层等隐蔽工程，乙方应提前通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。

5.竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请及相关资料，甲方组织验收。验收标准、程序、参与方等应符合相关规定。验收合格的，签署竣工验收报告；不合格的，乙方需在约定期限内整改。

五、工程期限：项目进度的时间约束

1.合同工期总日历天数：明确从哪天开始到哪天结束，总工期多少天。

2.开工日期：约定具体开工日期或开工条件（如甲方书面通知、现场具备施工条件等）。

3.竣工日期：与开工日期相对应。

4.工期延误：因甲方原因（如未及时提供工作面、未及时支付工程款等）或不可抗力导致工期延误的，工期可相应顺延，但乙方需按约定程序提出工期索赔。因乙方原因导致工期延误的，应承担违约责任。

5.赶工：如甲方要求提前竣工，需与乙方协商，可能涉及赶工费用的承担。

六、工程保修：后续责任的明确

1.保修范围：明确在保修期限内，乙方负责保修的具体内容，通常为乙方施工的防水工程出现的渗漏等质量缺陷。

2.保修期限：屋面防水工程的最低保修期限为五年，自竣工验收合格之日起计算。合同约定可长于法定最低期限。

3.保修责任：在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的约定时间内（如24小时或48小时内）派员到场维修，并在合理期限内修复，费用由乙方承担（因甲方使用不当或不可抗力造成的损坏除外）。

4.质保金返还：通常与保