2025年综合类-房地产估价理论与方法-第二章房地产及其描述历年真题摘选带答案(5套卷).docxVIP

2025年综合类-房地产估价理论与方法-第二章房地产及其描述历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-房地产估价理论与方法-第二章房地产及其描述历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产的基本属性中不属于物质属性的是（）。

【选项】A.经济属性B.法律属性C.物理属性D.功能属性

【参考答案】B

【详细解析】房地产的物理属性包括位置、面积、结构等，法律属性涉及权属关系，而经济属性和功能属性属于其核心价值体现。选项B正确。

【题干2】下列哪项不属于房地产权属特征？（）

【选项】A.不可移动性B.产权可分割性C.永久性D.产权可转让性

【参考答案】A

【详细解析】房地产不可移动性是其物理属性，而权属特征包括产权可分割、转让及有限期，选项A与题意不符。

【题干3】房地产估价中“合法原则”要求估价时（）。

【选项】A.以估价对象现状为基准B.仅考虑规划用途C.遵循权利人的实际权益D.忽略历史成交价

【参考答案】C

【详细解析】合法原则强调以法定权益和规划用途为基准，选项C符合“实际权益”的表述，选项A、D错误，B为干扰项。

【题干4】下列哪类房地产的估价需重点考虑周边交通网络？（）

【选项】A.写字楼B.工业厂房C.住宅小区D.商业综合体

【参考答案】C

【详细解析】住宅小区价值高度依赖交通可达性，而商业综合体更关注人流密度，工业厂房侧重区位与物流配套，选项C最直接相关。

【题干5】房地产估价中的“替代原则”适用于（）。

【选项】A.估价对象无市场参照物时B.估价对象为全新建筑C.估价对象为历史遗留资产D.估价目的不明确时

【参考答案】A

【详细解析】替代原则用于无直接参照物情况，需寻找替代物进行价值推算，选项A正确，其他选项对应不同原则（如成本法、市场比较法）。

【题干6】房地产的“经济属性”主要体现为（）。

【选项】A.物理形态B.权属关系C.市场供需关系D.环境污染程度

【参考答案】C

【详细解析】经济属性指房地产作为商品参与市场交换的特性，与供需、价格直接相关，选项C正确，选项A为物理属性，D为负面因素。

【题干7】下列哪项属于房地产估价中的“最高最佳使用原则”？

【选项】A.按现状用途估价B.需考虑规划用途调整C.仅评估现有价值D.忽略潜在收益

【参考答案】B

【详细解析】最高最佳使用原则要求在合法前提下，选择使价值最大化的用途，选项B正确，A、C、D均不符合原则核心。

【题干8】房地产权属证书中“不动产权证”记载的内容不包括（）。

【选项】A.土地使用权人B.建筑结构类型C.地块四至坐标D.装修标准

【参考答案】D

【详细解析】不动产权证仅记载权属基本信息（如权利人、面积、坐标），装修标准属于房屋状况，需通过其他文件体现，选项D正确。

【题干9】下列哪项不属于房地产估价的基本原则？（）

【选项】A.替代原则B.市场原则C.风险原则D.稳健原则

【参考答案】D

【详细解析】稳健原则属财务领域概念，房地产估价核心原则为合法、替代、最高最佳使用、市场、持续原则，选项D错误。

【题干10】房地产估价中“持续原则”要求（）。

【选项】A.仅评估当前价值B.预测未来最佳使用状态C.忽略市场波动风险D.以历史成本为基准

【参考答案】B

【详细解析】持续原则强调在现状和规划用途下预测未来价值，选项B正确，选项A为现状原则，C、D不符合持续原则。

【题干11】商业地产估价中“收益法”的收益来源通常包括（）。

【选项】A.租金收入B.转让差价C.政府补贴D.投资者红利

【参考答案】A

【详细解析】收益法核心是未来净收益折现，商业地产收益主要来自租金（选项A），选项B属转让法范畴，C、D与收益无关。

【题干12】房地产估价中“市场比较法”的关键步骤是（）。

【选项】A.成本估算B.参照物筛选与调整C.风险系数计算D.权属核查

【参考答案】B

【详细解析】市场比较法需选取可比案例并调整差异，选项B正确，选项A属成本法，C为收益法，D属估价前期工作。

【题干13】下列哪项属于房地产的“法律属性”？

【选项】A.不可分割性B.权属稳定性C.价值波动性D.位置固定性

【参考答案】B

【详细解析】法律属性包括权属稳定性、可转让性等，选项B正确，选项A为物理属性，C、D分别属经济属性和物理属性。

【题干14】工业用地估价中“成本法”的主要构成不