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2025年综合类-房地产经纪专业基础-城市和城市规划历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-城市和城市规划历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】城市职能分区的核心原则中，哪项不属于功能混合原则的范畴？

【选项】A.功能互补性B.空间紧凑性C.交通可达性D.生态隔离性

【参考答案】D

【详细解析】城市职能分区的功能混合原则强调不同功能区在空间上的有机衔接与互补，选项A（功能互补性）和B（空间紧凑性）均符合该原则。C（交通可达性）是功能混合的辅助条件，D（生态隔离性）与功能混合强调的融合性相悖，属于独立原则，故选D。

【题干2】城市规划体系的层级结构中，不属于法定层级的是？

【选项】A.总体规划B.详细规划C.专项规划D.控制性详细规划

【参考答案】C

【详细解析】我国《城乡规划法》规定法定规划包括总体规划、详细规划和专项规划，其中专项规划需与总体规划、详细规划相衔接。但专项规划本身并非法定强制层级，需结合总体规划编制，故选C。

【题干3】城市人口预测的回归分析法中，哪项自变量与人口增长无显著相关性？

【选项】A.城市建设用地面积B.基础设施投资强度C.居民人均可支配收入D.疫情防控政策强度

【参考答案】D

【详细解析】回归分析法通常选取建设用地面积（A）、基础设施投资（B）、收入水平（C）等经济社会因素作为自变量，而疫情防控政策（D）属于突发事件变量，与长期人口预测无直接统计关联，故选D。

【题干4】容积率计算中，基底面积指？

【选项】A.建筑物投影面积B.用地红线内最大建筑面积C.用地红线内基底以上建筑面积D.用地红线内道路绿化面积

【参考答案】A

【详细解析】容积率=总建筑面积/基底面积，基底面积特指建筑物首层投影面积，即用地红线内建筑物基底的最大水平投影面积，排除绿化等非建筑部分，故选A。

【题干5】城市交通规划中，哪种模式属于TOD（Transit-OrientedDevelopment）的核心特征？

【选项】A.轨道交通与职住分离B.地铁站点500米半径职住混合C.公交枢纽与商业综合体联动D.高速公路路网加密

【参考答案】B

【详细解析】TOD模式强调以轨道交通站点为核心，500米半径内实现职住平衡与高密度开发，选项B准确描述其空间特征，其他选项不符合TOD核心理念。

【题干6】城市规划中的“三线三区”管控中，“三线”具体指？

【选项】A.生态控制线、城市开发边界、永久基本农田B.生态红线、永久基本农田、城镇开发边界C.绿线、蓝线、红线的空间管控D.产业红线、环保红线、安全红线

【参考答案】B

【详细解析】“三线”指生态保护红线、永久基本农田保护红线、城镇开发边界，对应“三区”为生态空间、农业空间、城镇空间，故选B。

【题干7】城市更新中，哪项属于“微更新”的主要实施手段？

【选项】A.片区整体搬迁改造B.街区功能置换C.建筑立面改造D.历史街区整体拆除

【参考答案】C

【详细解析】微更新（TODOS）侧重小范围、低成本改造，如建筑立面改造（C）和公共空间活化，而A、D涉及整体搬迁或拆除，B功能置换需较大规模调整，故选C。

【题干8】城市扩张的“同心圆模式”主要受哪种因素驱动？

【选项】A.交通网络密度B.产业集聚效应C.中心区人口外溢D.政策导向引导

【参考答案】C

【详细解析】同心圆模式反映中心区人口因居住、就业需求向周边扩散，形成连续的同心圆环状结构，核心驱动力是人口外溢（C），而产业集聚（B）更倾向多核心模式，故选C。

【题干9】城市规划中，哪项属于“15分钟生活圈”的规划目标？

【选项】A.建立跨省域产业协作B.实现职住空间均衡C.构建跨区域交通网络D.确保公共服务均等化

【参考答案】B

【详细解析】15分钟生活圈旨在通过优化公共服务设施布局，实现居住、就业、休闲等需求在步行可达范围内满足，核心目标是职住空间均衡（B），其他选项超出其规划范畴，故选B。

【题干10】城市基础设施规划中，哪项属于“先地下后地上”原则的典型实践？

【选项】A.同步建设地下综合管廊B.分阶段实施道路拓宽C.雨污分流系统改造D.轨道交通与地面道路并行

【参考答案】A

【详细解析】“先地下后地上”原则强调地下空间集约利用，典型实践是地下综合管廊建设（A），直接解决管线无序埋设问题，其他选项未体现地下优先理念，故选A。

【题干11】城市规划中的“城市病”主要指？

【选项】A.产业单一化B.交通拥堵与污染C.土地资源过度消耗D.文化遗产保护不足