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2025年综合类-中级房地产经济-第三章建设用地使用制度历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-中级房地产经济-第三章建设用地使用制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】中国土地所有权主体包括以下哪些选项？A.国家B.集体C.外资企业D.私人

【选项】ABCD

【参考答案】A

【详细解析】根据《中华人民共和国土地管理法》，中国土地所有权分为国有和集体所有，国家是唯一合法的土地所有权主体，集体土地所有权属于农村集体经济组织，外资企业和私人均不拥有土地所有权。

【题干2】划拨土地使用权的取得条件是？A.通过出让方式B.经政府批准C.直接继承D.土地使用者自愿

【选项】ABCD

【参考答案】B

【详细解析】划拨土地需经国务院或省级政府批准，属于非经营性用地，常见于基础设施、公共事业等领域，与出让方式（需缴纳出让金）形成对比。

【题干3】土地出让方式中不包括以下哪种？A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.租赁出让

【选项】ABCD

【参考答案】D

【详细解析】土地出让法定方式为协议、招标、拍卖和挂牌，租赁出让适用于临时性土地使用需求，不在此列。

【题干4】工业用地出让年限最长为多少年？A.40B.50C.60D.70

【选项】ABCD

【参考答案】A

【详细解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用地出让年限为40年，商业、旅游、娱乐用地为40-50年，住宅用地为50-70年。

【题干5】划拨土地转让时，受让方需补交的土地费用是？A.土地出让金B.土地使用费C.土地增值税D.土地租赁金

【选项】ABCD

【参考答案】A

【详细解析】划拨土地转让需补交土地出让金及土地收益，出让土地转让则无需补缴，但需缴纳土地增值税。

【题干6】土地使用年限届满后，土地使用者可申请续期的方式是？A.无偿续期B.有偿续期C.自动续期D.协商续期

【选项】ABCD

【参考答案】B

【详细解析】土地使用年限届满需缴纳土地出让金后才能续期，住宅用地自动续期免交出让金，但其他用途需有偿续期。

【题干7】土地闲置满两年未使用的处理方式是？A.无偿收回B.征收土地闲置税C.转让土地D.罚款

【选项】ABCD

【参考答案】A

【详细解析】根据《城市房地产管理法》，土地闲置满两年未使用的，由市、县人民政府无偿收回土地使用权，并可要求缴纳土地闲置税。

【题干8】下列哪项属于土地用途管制制度的核心内容？A.土地分类管理B.土地规划编制C.土地生态保护D.土地收益分配

【选项】ABCD

【参考答案】B

【详细解析】土地用途管制制度的核心是编制国土空间规划，明确土地用途分区，禁止擅自改变用途，与土地分类管理（如农用地、建设用地、未利用地）相关联。

【题干9】土地出让金的主要用途包括？A.土地开发B.基础设施建设C.财政补贴D.土地储备

【选项】ABCD

【参考答案】A、B、D

【详细解析】土地出让金用于土地开发、基础设施建设及土地储备资金，其中财政补贴不属于出让金法定用途。

【题干10】土地登记制度的主要法律依据是？A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《物权法》D.《矿产资源法》

【选项】ABCD

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第七章专门规定土地登记制度，明确土地权利人需办理登记，未登记不生效。

【题干11】土地增值税的计税基础包括？A.转让收入B.扣除项目金额C.评估价值D.政府补贴

【选项】ABCD

【参考答案】A、B

【详细解析】土地增值税以转让动产和不动产收入为计税基础，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发成本等。

【题干12】企业土地置换需满足以下哪些条件？A.置换面积不超原面积B.置换用途相同C.政府审批D.置换双方自愿

【选项】ABCD

【参考答案】C、D

【详细解析】土地置换需经政府审批并符合规划用途，双方自愿达成协议，但面积限制需依据具体政策。

【题干13】土地租赁期限最长不得超过多少年？A.10B.20C.30D.50

【选项】ABCD

【参考答案】B

【详细解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地租赁期限最长为20年，不得通过续租超过该年限。

【题干14】土地抵押需满足的条件不包括？A.抵押物为出让或划拨土地B.抵押登记完备C.用途符合规划D.抵押率不超过60%

【选项】ABCD

【参考答案】A

【详细解析】划拨土地需补缴出让金后才能抵押，抵押物应为已出让