2025年综合类-中级房地产经济-第十章物业管理历年真题摘选带答案(5套卷).docxVIP

2025年综合类-中级房地产经济-第十章物业管理历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-中级房地产经济-第十章物业管理历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应当对物业共用部位、共用设施设备进行核查，并提交核查报告。若核查发现共有设施设备存在安全隐患，物业服务企业应如何处理？

【选项】A.立即停止使用并上报业主委员会

B.自行维修后继续使用

C.与业主委员会协商后限期整改

D.通知业主并召开临时业主大会决定

【参考答案】C

【详细解析】根据《物业管理条例》第十六条，物业服务企业发现共有设施设备存在安全隐患的，应立即采取保护措施并书面报告业主委员会。业主委员会应在收到报告后十日内组织维修或整改，具体方案需经业主大会同意。选项C符合法规要求，其他选项均未体现法定程序。

【题干2】物业收费采用政府指导价的是哪种服务？

【选项】A.物业服务企业提供的代收代缴费用

B.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金

C.物业服务企业提供的家政服务

D.物业服务合同约定的增值服务

【参考答案】B

【详细解析】根据《物业管理条例》第四十二条规定，物业共用部位、共用设施设备专项维修资金实行政府指导价，具体标准由直辖市、省会城市等由政府指导价制定。其他选项中，代收代缴费用、家政服务、增值服务均属于市场调节价范畴。

【题干3】业主大会作出专项维修资金使用决定时，必须经多少比例的业主同意？

【选项】A.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比过半

B.专有部分面积占比过半且人数占比三分之一以上

C.专有部分面积占比三分之一以上且人数占比过半

D.专有部分面积占比四分之三以上且人数占比三分之一以上

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第二百八十八条明确专项维修资金使用需经业主共同决定，具体要求为专有部分面积占比三分之二以上且人数占比过半。选项A完整符合法定比例，其他选项均存在比例不匹配问题。

【题干4】物业服务合同终止时，物业设施设备的剩余价值如何处理？

【选项】A.由原物业服务企业继续承担

B.按合同约定协商处理

C.按评估价补偿给承接方

D.由业主大会指定第三方处理

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第九百九十五条，物业服务合同终止时，物业设施设备的剩余价值按合同约定协商处理。若合同未约定，则由当事人协商确定；协商不成的，按公平原则处理。选项B直接对应法规表述，其他选项均未涵盖全部处理规则。

【题干5】物业服务质量不达约定标准时，业主可采取的维权途径不包括以下哪项？

【选项】A.向物价部门投诉

B.向住建部门投诉

C.申请第三方评估机构介入

D.直接提起诉讼

【参考答案】A

【详细解析】《物业管理条例》第六十七条明确业主可通过住建部门投诉物业服务质量问题，物价部门主要负责价格监管。选项A的投诉途径不适用，其他选项均属于法定维权方式。

【题干6】物业承接查验制度中，查验报告有效期一般为多少年？

【选项】A.1年

B.2年

C.3年

D.无固定期限

【参考答案】B

【详细解析】根据住建部《物业承接查验办法》第十四条，物业承接查验报告有效期自查验之日起最长不超过2年。超过期限需重新查验，选项B准确对应法规要求。

【题干7】物业费收缴率低于多少时，物业服务企业可启动催缴程序？

【选项】A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第五十条第三款规定，物业费收缴率连续3个月低于80%的，物业服务企业可书面通知业主并启动催缴程序。选项C完整符合法规标准，其他选项未达到法定触发条件。

【题干8】物业合同纠纷中，若双方对维修资金使用产生争议，应优先通过哪种方式解决？

【选项】A.仲裁

B.诉讼

C.调解

D.行政裁决

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第二百八十八条及《物业管理条例》第六十六条均规定，物业合同纠纷中涉及维修资金争议的，应优先通过调解解决。若调解不成，方可向法院提起诉讼或申请仲裁。选项C直接对应法定程序，其他选项顺序错误。

【题干9】物业设施设备保修期内出现质量问题，维修责任由谁承担？

【选项】A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主

D.设备供应商

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第二百九十条明确，物业设施设备在保修期内出现质量问题的，由物业服务企业负责维修。但若因建设单位责任导致，物业服务企业可先行维修后向建设单位追偿。选项A